北京自住房批量入市牵制刚需陷入观望.蹭飞

尽管北京自住型商品房从诞生起就备受争议，但入市的步子却很坚定。

北京市第二批自住商品房近日启动申购，包括位于东坝单店的金隅汇景苑以及位于高井的金隅汇星苑。两个项目共有房源5 47套，蜂拥而至的申购者在申购第一天将络页面一度挤至瘫痪。

北京中原分析师张大伟认为， 北京在2014年供应的自住房量将突破4万套，与201 年相比，相当于增加50%的供应，虽然普通购房者成功申请到的难度非常大，但会让刚需产生观望。很可能以金隅两个项目开始申请为标志，北京2014年楼市出现一次全市性观望。

在实的方面自住房的大量供应和201 年年末延续至今的信贷紧张，已令北京楼市出现滞涨。2014年马年春节后，北京5天合计住宅签约总量仅155 套，比201 年春节后的开局 79套下调了54%。马年北京楼市复苏明显缓慢。

据分析师张旭介绍，春节后北京市新建商品住宅供应也处于较为低迷状态，201 年春节假期过后15天内，共有6个项目入市，供应量达到2129套，而今年春节过后至今仅有1个项目入市，供应量较去年同期大幅下降75.2%。当前整体市场的热度和预期略有降温，购房积极性不及前两年，房企也不急于推盘，自住型商品住宅一定程度上也分流了需求。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，房地产市场经过此前长达20多个月的持续增长后，201 年三季度起，流动性收紧，购房者观望情绪增加，同时宏观经济回升缓慢，是一线城市成交回落的主要原因。2014年，金融监管政策将延续去杠杆化的趋势，资金市场偏紧，包括房贷在内的各种资金来源持续压缩。刚需购房者的借贷难度提升，购房利息成本增加。北京自住型商品住房开始批量上市，确实分流了一部分刚需人群，他们即使一次两次没有摇上号，也会继续等待第三批第四批。2014年商品房需求和价格的增长都是有限的，但暂时也没看到转头向下的迹象。

如果说北京二手房成交下滑价格停滞，更多是季节性因素，那么，新房市场的刚性需求将会不得不受到自住商品房的牵制。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。