月上半月城销售同降难道都是股市惹的美食

7月上半月46城销售同降，难道都是股市惹的祸?

估计现在很多同学还沉浸在6月的火爆行情当中，但7月上半月的数据已经给了大家当头一棒，在CRIC监测的68城中，46市销售环比下跌，整体销售量较6月下半月下跌15%。一线城市当中，仅北京销售高于六月，其余三城均不及6月下半月水平；二线城市表现*不尽如人意，住宅销售环比下跌到达2成；三四线方面销售环比下滑10%，具体到城市来看也是明显分化，跌多于涨。

楼市销售转淡，原因是不是就只是我之前讲到的“股市延续*对房市也是重大利空”，我认为也不尽然，应该是3方面因素共同作用的结果：

1是需求青黄不接，*急需购房和*有购买力的需求已在2季度快速释放，以致7月需求积压效应快速消退。

二是供应跟不上，6月主要房企都在冲指标，能赶在6月开盘的都开盘了，以致7月上半月供应节奏放缓，7月上半月一二线供应环比锐减四成即是明证。

三是股市拖后腿，不但计划变现股市获利进入楼市的资金还被套牢，*惨的是付了定金，想把房款在股市中运作获利的*者，不但没有获利，首付款也损失了1大笔。现在很多购房者都在等着股市回升渐渐挽回损失，因此购房计划都被推迟了，下定签约时间也都相应延后。

在接下来的7月下半月乃至8月，预计市场还会持续受到需求青黄不接、供应跟不上、股市疲软等负面因素的影响，再加上传统7、8月份就是淡季，我建议大家还是对短时间市场别寄与太多期望。固然在别人都放弃的时候，部份企业依然可以全力以赴拼营销，说不定也能得到惊喜。

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