楼市调控即将全面松绑全国楼市政策调整大汇.权衡

砰！衡阳打响取消楼市限价第一 ！房产限价政策2019年1月1日起暂停执行！加上之前荷泽松绑限售，广州、深圳松绑公寓限购，珠海松绑西区（金湾、斗门）限购......“因城施策”的做法，比预计的来得早、来得快，像多米诺骨牌，一个接一个城市。一时间，吃瓜群众沸腾了！

据统计，到今天（12月27日）已经有6个以上的城市出台过放松政策：

兰州第一 ：

兰州：取消部分区域住房限购 销售价格不得高于备案价格

2018年1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，对部分区域松绑限购。

《通知》要求，价格主管部门要发挥价格监督指导作用，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其签备案资格。

太原第二 ：

2017年10月，太原市对二手发布“限购令”，规定取得产权证两年内的住房不得交易转让。2018年7月4日开始不再要求。

菏泽第三 ：

文化留人 取消限售第一 ！山东菏泽取消新房、二手房限制转让措施

12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

广州第四 ：

重磅！广州近九成在售公寓解禁！

12月19日，广州市住建委正式印发《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。该意见指出，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。

而据机构不完全统计，广州目前在售的公寓项目中，几乎9成以上的项目是在“330政策”前拿的地。本次新政的出台，意味着广州近九成的在售公寓迎来解禁，即日（12月20日）起可销售给个人。

珠海第五 ：

又来？珠海金湾、斗门两区购房门槛松动

2018年12月19日，珠海部分区域限购政策调整。

有消息传出，称珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，只需一年社保就可以购买一套商品住房，并且该政策面向所有购房者。

就此事向珠海多位地产从业人员求证，均得到明确答复，称上述两区购买一套住房都能这样操作，虽然目前没有正式文件下发，但政府已经默认了。

衡阳第六 ：

衡阳打响第一 房产限价政策2019年1月1日起暂停执行！

2018年12月26日，房产限价政策2019年1月1日起暂停执行。

据@衡阳楼市消息，衡阳《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》执行了近一年的时间，效果显著。但最新消息，该《通知》将于2019年1月1日起暂停执行。

......

回顾楼市调控政策，2016年9月底以来，从中央到地方都陆续出台以“打 压、收紧”为基调的调控政策，自此“调控补丁”频出。

具体而言：

2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮；

2017年3月17日，以北京为调控范本，各地开启楼市调控升级，各地开启限售模式；

第三轮调控政策则从2017年7月开始，租赁成为政策的主要内容；

2017年9月开始，第四轮调控开启，三四线城市不断加入楼市调控行列。

调控的效果也很明显：从全国市场看，住宅库存在继续减少，而商业类库存在继续增加，官方数据月份，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。市场涨幅明显放缓楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。

如今6个城市已经出台了放松的政策，可以预期的是，未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现，各地“因地制宜”“变相松绑”楼市，可能是个趋势！

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