林适度偏紧的资金面将成常态.蹭飞

资金面将持续偏紧

伴随着杭州个别楼盘价格跳水，目前包括常州、无锡等地的楼盘也出现了降价的迹象，这样的连锁反应究竟会扩散到哪些城市？中国房地产市场是否走到了十字路口，拐点何时会来？

“某些地方出现房价下跌、交易量受挫，并不意味着楼市走到了拐点。”在 林看来，个别城市降价与目前的资金面趋紧有关。“在去年美国流动性收紧、国内流动性也受到控制的客观背景下，今年1月～2月的资金偏紧。”

这些降价的楼盘究竟是中国房地产市场拐点的引爆点，还是一次假摔？

“不能说是拐点，也不能说假摔，成交量萎缩、价格下降都不是全国的情况，目前只是个别楼盘出现降价，即便是在房地产市场最好的2009年、2010年，或者再往前的2004年、2005年，房地产依然死了很多楼盘。这个行业本身就是高风险行业，并非是说进来就可以赚钱。”在 林看来，局部的事件并不能对整个中国房地产行业做出判断。

对于真正意义上的拐点， 林提到了两个衡量指标：还需交易量的下降再持续最短半年，或者一年，此外便是价格的下跌。“目前全国公布的一月份的数据，70个大中城市还有60多个城市依然上涨，因此拐点论就不能成立。但可以看到，今年的市场肯定不如201 年火。”

房地产市场的降温与日趋收紧的金融市场不无关系，“当然不会太紧，去年GDP已经滑到了7.7%，今年我判断可能还要低于去年。”但 林同样表示，目前中国还处于靠投资和出口拉动经济的大背景，资金面也因此不会收得过紧，“适度略紧的局面我估计会成为今后的常态，至少是五年内的常态。”

全新的电商商业模式

虽然对“崩盘论”强烈反对，但对楼市有着理性思考的 林同样指出，房地产规模化开发的“保质期”也不过还有八到十年。

从目前万达的发展脉络不难发现，全国范围内布局的万达旅游城是其发展的又一主线，而这样的产品虽然赋予了很多“文化产业”的内容，但背后的支撑依然是靠传统的房地产开发相结合。“说实话，做文化旅游我不是很想和地产结合在一起，这是不得已为之的做法。”

的确，正因为看到了房地产行业的天花板，在万达的布局中早已在发掘更多的“可能性”。从文化旅游项目的发力到O2O（OnlinetoOffline）的电商模式， 林都在寻找地产之后，下一个时代所需要的“砝码”。

在与马云“对赌”后，万达关于电商的动作更是备受关注，在采访中，对于万达未来电商的发展计划，不难发现， 林已经找到了他的答案。据其透露，在跟马云“打赌”之前，万达就已开始招兵买马做电商研究，最终的思路是做“大数据”、大会员体系，即发展会员，尽可能多地将客流量转化成会员，把会员消费的次数、额度、喜好等建立和掌握起来，对会员消费行为作出精确分析。

“万达的电商，将会是全新的商业模式。” 林提出的目标是，万达力争 年、最多5年做到超过1亿会员。“现在正在谈，但不能说得太明白。肯定会是以万达为主，还会有一个有经验的行业兄弟帮忙一起。”但 林明确，万达或在今年底或明年初正式对外宣布电商的商业模式。

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