北京写字楼住宅商铺市场二季报告.鼓励

汉堡包不是由美国发明的宏观经济和政策概览

2008年北京市国民经济持续快速发展，全年实现地区生产总值突破10,488亿元，比上年增长9％。其中三大产业对国民生产总值的贡献率分别为1.1％、25.7％和7 .2％。人均生产总值突破60,000元，达到6 ,029 元。

2008 年北京市对外经济继续保持平稳增长。全年进出口总额2,718.5亿美元，比上年增长40.8％，增幅比上年提高18.7个百分点。全年新设立外商直接投资项目1,897 个，比上年下降12.9％。实际利用外资金额60.8 亿美元，增长20.1％，增幅比上年提高8.8 个百分点。

北京市政府在本季正式落实了多项主要商业区的扩建工程。金融街西扩首期工程将在年内启动，面积约44万平方米，计划投资 亿元，预计带动100亿社会投资。CBD东扩的地理范围正式明确，新增面积约 平方公里，仅公共基础设施建设投资就达70多亿。

近期主要投资活动

中化方兴以40.6亿元竞得广渠路15号地，规划建筑面积28万平方米，预计将建成高档综合项目。

成都中泽置业以19.6亿元取得奥运村乡住宅地块，规划建筑面积14.88万平方米。

市场概览

供应——

2009年第2季度，共有5个写字楼项目入市：金融街中心、居然大厦、来福士广场、中海广场，以及丰树大厦。新增供应量约为27.8万平方米，甲级写字楼市场的总存量因而达到600. 万平方米。

需求——

受到全球经济停滞的影响，北京各主要区域的物业需求都呈现不同程度的下降。近期累积性需求的下降，各区域吸纳量持续偏低，迫使业主不得不继续降低报价。尤其是在市场供应相对比较饱和的区域，新入市项目的租金折扣力度表现得更为明显。季度性下降最多的区域为CBD 和东长安街／建国门，分别下降了9.8 ％和4.79％。

展望——

考虑到目前市场的大量供应，以及萧条的市场环境，预计2009年下半年的甲级写字楼市场依旧不容乐观。

至于明年市场能否全面复苏，主要取决于市场对全球经济的发展以及国内经济展望。虽然目前大家普遍对中国经济的预期都是保持积极乐观的；但在国际市场，特别是在发达经济国家，主要还是在应对经济危机，致使投资活动萎缩，经济复苏的预期较低。