房企月海外融资亿美元吸金境遇各不同美食

资料图

在经历了2月的低谷之后，内地房企赴港融资再度活跃。 月，包括万科、金地在内，知名房企赴港融资共有 9 笔，融资规模超过40 亿。融资成本方面，年利率则从 2.755%到 1 .25%之间不等。业内人士分析认为，海外融资成本低廉，加上升值趋势，以及海外项目的增加，使得知名房企积极发行海外融资成为趋势。而在2012年全年，知名房企海外融资额仅在百亿美元左右。

房企发债成本最高相差数倍

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，国内楼市虽然在2012年出现复苏，但土地成本相比以前已经明显上涨，在房企的成本中，资金成本占比也越来越高，海外资金相对较低的成本对房地产企业吸引力非常大。

月27日，万科公告披露，万科地产（香港）有限公司通过旗下子公司发行8亿美元5年期定息债券，首次境外发债的票面利率仅2.625%。

不过，并非每家房企都能享受到在生活的真实与灵魂的孤傲之间如此低成本的融资。

2月26日，恒盛地产公告宣布已与等签订认购协议，发行于2018年到期2.5亿美元优先票据，利率则高达1 .25%。

有房企负责人透露，许多第一次在境外发债的内地房企的融资成本在1 %以上，投资者对于上市时间不长、规模不是很大的企业债券会要求更高的价格保护。如果企业每次发债都能够按时偿还，发债的票面息率自然就会下降。

据媒体报道，一家香港上市房企负责人表示，债券的价格取决于几个方面：美国国债的利率、市场上货币的供需以及企业本身的情况。该人士还称，例如评级就是一个重要的参考，在这方面国企相对民企的优势就很大。

此外，融资成本与房企的信用记录也有很大的关系。业内人士指出，每次借钱都还，投资者有了信心，融资成本就低。而发债之后如果面值跌了，下次发债难度就会加大。

国内调控加码靴子落地 房企布局海外市场

尽管 201 年第一季度的房企销售业绩大多不错，但是随着新“国五条”的出台以及各地细则悉数落地，楼市调控仍在继续加码，住宅利润率下降已经逐渐成为行业共识，房企纷纷谋求转型。

在行业转型浪潮中，中小房企大多选择多元化经营，逐渐淡化房产主业。而大型房企则选择加重地产的比例，或者开发地产、养老地产等主题型项目。

此外，由于中国人海外置业市场逐步扩大，房企海外投资的布局也在加速。

今年2月，万科与有美国头号房企之称的“铁狮门”房地产公司宣布，两家公司达成协议共同开范围更加扩大。发位于旧金山的公寓项目。日前则表示，万科将来也会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产，未来北美市场还会向加拿大拓展。

而除了万科外，近期万达、碧桂园、绿地等知名房企，纷纷布局海外市场，项目大多以旅游地产、居留权、移民、教育资源等为卖点，面向国内被限购的客户

201 年 2 月，碧桂园在马来西亚的项目已经在重庆开始展销。 月 26 日，也透露，已经对非洲的埃塞、纳米、坦桑利亚等国的房地产市场进行了考察，预计在未来两年内保利将会迈出国门。

上海卵巢炎治疗费用多少钱小孩免疫力低身体瘦小海口包皮包茎治疗费用