农村房屋房产证如何办理柔软

关注2013亦庄新城 巨大发展潜力新版块

图为访谈星悦国际销售经理

  亦庄的人们都亲眼见证了这几年亦庄的剧变，尤其对房价的起伏更加深刻。2012年，随着北京楼市的全面回暖，亦庄新城房价冲在涨价*前线，房价上涨不手软。与几年前相比，*的亦庄新城楼市，堪称火热。

  亦庄新城的崛起，不单单只是完成经济指标的建设课题，而是融会了经济、居住、人文的城市建设任务， 9月底地铁4号线的开通和10号线2期、亦庄线的建设，加快了亦庄与北京核心城区的融会，亦庄新城的楼市也将随着区域基础建设设施的完善和自身独有的环境而跃升为首都较大的居住区之一。楼市的“亦庄时期”呼之欲出。

  和裕地产在北京开发了多个区域标杆性项目如林肯公园、星悦国际、珺悦国际等，值得一提的是，2013年1月位于亦庄新城的星悦国际荣膺亦庄销售前前三名，强劲的销售势头充分体现了项目的实力。

  时间：1月30日上午10：00

  地点：林肯公园售楼处

  嘉宾：星悦国际营销经理 孙杰

  主持人：北京公司商务 侯嘉轶

  以下为访谈实录：

  主持人：各位友大家好，*我们来到了大兴亦庄环境非常优雅的林肯公园售楼处，尽人皆知，和裕地产在北京开发了多个区域标杆项目，如林肯公园、星悦国际、珺悦国际等。值得一提的是，2013年1月，亦庄新城的星悦国际是亦庄楼市的前前三名，火爆的销售势头充分体现了和裕地产项目的实力。在过去的2012年，房地产调控政策非常严厉，各个项目在这类市场环境中可谓艰苦前行了一年。*我们约请到了星悦国际销售经理孙总，请您谈一下2012年整体楼市状态，对房地产政策调控的看法，和2013年北京楼市会有哪些变化？

图为星悦国际项目销售经理孙杰

  孙杰：从09年开始，调控一直没有放松过，当然，这也说明了北京包括一线城市的重要性。其实政府也不愿意看到房价下跌，这是一个稳定的上涨，在可控制的范围内。2012年，很多专家都说过了，从宏观、微观都讲过，但是我想说，本身还有一个供求的关系在里面，为何一线城市的房价涨的很快，而且非常的抗跌，就是因为供求关系决定的。北京的常住人口可能不到2000万，但是流动人口全部加起来有4000万左右，这个人群里面肯定会有一些成功的人士要选择留在北京。还有每年来北京上学的人，为什么说金九银十非常火，不是说到了这个季节卖的不错，而是九、十月份孩子要上学了，父母是做生意的，有半*的性质给孩子买一套房子，所以金九银十是销售的旺季，这是重要的关键。这个供求关系决定了一线城市的地产不会下行，肯定是稳步上升，这也是政府希望看到的。

  2013年随着流动人口增加，定居在北京的人群愈来愈多，因为北京要成为国际型的城市，日本的东京，美国的纽约，少有的几个世界城市，北京要跻身这个行列当中，看到了他的重要性，所以很多成功人士都想来北京，所以这个供求关系是定死的，我们的量产房每年都在减少，2012年年初的时候还有十万套左右，到八九月份已经下落了三万套，再加上开建的项目。可是北京的人群我们分析过了，那么多，所以这个供求关系在这里。

  2013年北京看好，随着现在各个地方都有一些政策上的松动，2套公积金没有面积的束缚，一些银行回归到了八折利率，这都是利好，稳抓经济的同时，房地产还是老大，肯定要抓它，它影响的行业至少有六七十个，肯定会稳步上扬。

  主持人：根据北京的“12五”规划，2012年是亦庄发展突破之年，亦庄新城也迎来了“十二五”发展的新峰值，亦庄新城洼地价值得到了进一步的提升。与之相比，通州也是曾大规模的开发住宅项目，由于缺少商业的配套，一度被大家说成是睡城，相信亦庄新城的发展比较晚，会借鉴其他的区域进行完善城市规划和区域配套措施，亦庄有甚么措施？

  孙杰：亦庄九几年以后发展的非常的迅速，刚开始来的时候路只有几个，现在也开始堵车了，包括很多的企业总部不断的迁移，政府也看到了这一点，影响力是无穷的。现在亦庄东区诞生了，星悦国际正好是亦庄新城的未来的核心区，老亦庄这么多年的发展非常的完善，完善就意味着饱和，所以要不断的扩充，吸引各方面的资金、眼光，来取得更好的发展，星悦国际正好位于核心的位置，通州也涨到两万56，各种利好，东移，使房价飞速的上涨，但是跌的也快，有一点消息就腰斩了。亦庄就没有，像君安和林肯，开发商都要保持自己的资金链，所以会有一些优惠，但是也不至于真正的下跌。就像您说的，通州就是睡城，早上上班，晚上往回走，交通不堪重负了，再开一条地铁线也是很头疼的事情。还有它没有大型的酒店，有一个红旗宾馆还挺老的，5个A级的写字楼，饭店都很少，配套只是*基本的配套。

  大亦庄就不一样了，很多5颗星等级酒店，包括京海一路上，有一个城乡贸易核心，30万体量的建面，IMAX影院，电玩，集娱乐购物休闲于一体，而且亦庄现在正好差这么一个东西，林肯出去就是沃尔玛，包括未来周边的商业，包括我们星悦国际自己有一个3000平米的商业，还有一个十万平米的生活配套区，南边是珠江的项目，他们下面都是底商，他们很看重自己的商业。一下子就可以把周边带动起来。

  主持人：星悦国际是一个比较大规模，高性价比的项目，我们也是荣膺了亦庄销售的前前三名，请您说一下星悦国际如何在市场当中创造这么高的销售佳绩？

  孙杰：星悦国际开盘就卖的不错，1.3亿，*近随着市场的回暖，也有一部分的原因，基本上像这个月我们卖了2.7亿，比开盘还多，我们也是正好年终报告分析了一下，基本上两部分，市场不能不提，多少有一定的回暖，推动的因素，关键还是我们的性价比。由于我老说我们这个区域，亦庄新城包括马驹桥这个区域都是价格低，我东边是通州，南边是大兴，你可以望眼这两个地方都是甚么价格，通州现在又到了两万的时期，台湖印象近日的一个盘，周边的配套还不如我这里，但是已是一万六了，还是毛坯。所以看周边的项目，比较之后我们的性价比还是比较高的。

  再有我们的品质，在这个区域内真的是老大了，你像我们的精装修都是知名的品牌，像科勒的洁具、欧派的橱柜，包括地板都是18个厚的，美国莱茵阳光的，还做好了地暖，分户式的核心空调，水晶灯，包括公共部份都是精装修的，整个大堂高挑6.3米。

  主持人：我们的精装标准是多少？

  孙杰：3000元/㎡的标准，已经很高了。

  主持人：另外想问一下星悦国际如此销售对周边的1二手房销售是不是有所影响，很多项目销售的时候都采取了调价的策略，我们2013年星悦国际价格会不会上调？

  孙杰：现在都有一个建委的备案的指点价，我们备案的价格就是现在的销售的价格，很头疼，现在市场这么好，周边的项目不如我们的，也卖的很好，我们以后就算价格上调性价比也区域内较高的，品质是较好的，刚才我说的东亚也好，珠江也好，南边一个项目开盘一万七八，你可以对比一下，我们的性价比依然是较高的。

  主持人：我们2013年有没有推出新的产品？

  孙杰：一期我们已完全入住了，而且我们项目一次性交房通过率到达50%以上，这是很多毛坯房都做不到的，别说精装修了，我们基本上口碑和细节都做到了。一期的小户型都售謦了，后期我们会推出好楼的产品，E座，从风水上来讲东西南北的方向都占据了，前面有观景的组团的园林。面积是从110平米到160平米，而且我们主推的也是大户型的好楼，三室两厅两卫，南北通透，采光和通风都是非常好的。

  主持人：我们亦庄区域也是一个非常有发展的区域，而星悦国际的配套也在不断的完善，请您分析一下这边是不是合适*，另外*的*有多少？

  孙杰：都说这里是价格低，确实是，你想目前的价格普遍的价格在一万五六，南边的大兴和东边的通州都要到达两万的价格，所以还是有一定的*的空间的。还有项目本身的品质，要想有好的品质感，就要找好的品质的项目投，一样在朝阳北路，前面有一个青年汇，不过就是3四万，但是朝阳北路北边就是星河湾，现在要六七万了，可能都往低了说的。所以说他的品质，社区的品质，开发商的品牌都是选择*的另外一个方面的考虑，要买这类好品质的，会对*，包括*的空间都会有一定的推进的作用。

  主持人：*的访谈就到这里，在此祝孙总和广大的友新年快乐。

  孙杰：祝大家新年快乐。

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