月北京新房网签涨六成改善型需求涌入楼市.蹭飞

随着市场观望情绪的冲淡，改善型需求入市步伐加快，有望在金九银十形成爆发之势，部分放量稀缺区域改善型项目甚至一房难求。

改善需求进入 窗口期

政府目前只是看着他们还能控制局面而已。持续低迷的北京楼市终于在近期迎来了转机，根据市住建委站数据统计，8月，北京新房签量达101 0套，较7月上涨六成，抛开自住房贡献以外，新建商品住宅签量为7022套，环比增长了54.6%。

值得注意的是，改善型大户型房源成交占比继续上升，中介机构数据统计显示，8月平方米的中大户型房源成交占比明显提高，与7月相比提高了6%，与年初相比提高了12%，而与此同时90平方米以下户型的成交占比则出现了明显下降，成交占比与年初相比下降了11个百分点。而8月第三周入市的悦、京投银泰 琨御府等改善型项目均热销，金茂悦以4万元/平方米的均价入市，卖掉八成，而琨御府开盘均价达7. 万元/平方米，仍然售出95%，成交金额达24亿元。

在自住房集中入市的重压之下，大部分刚需盘成交低迷，目前刚需项目已到了以价换量的深水区，而自住房对改善型需求的替代性较弱，这一块市场所受冲击也相对较小。 业内人士分析认为。

而随着当前需求逐步走出观望，同时房企在 金九银十 的推盘力度和优惠幅度的显着增加，月期间，改善型需求将形成新的入市高潮。同策房产咨询研究部总监张宏伟认为，月将是2014年改善型需求阶段性释放的 窗口期 。

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