房地产房价在未来年内仍将上涨买入美食

苏格兰皇家皇家（RBS）在1月10日发布的2011年首份《中国房地产雷达》报告中预测，中国的房地产市场将在201 年达到供求均衡，但仍然预计房价将在未来5年内继续上涨，并给予中国房地产上市公司更加坚定的“买入”评级。

该行指出，今后 个月内的房地产市场主要受制于税消息、加息、以及经济适用房供给情况。

市场方面，报告称，去年12月的房屋销量有所反弹，价格平稳但可能再次上涨。

尽管去年12月经历了第二次加息以及限售令措施，但RBS发现市场信心依然强劲，月度显示价格和销量均走高。根据搜房的数据，一线城市销量较11月上涨了 8％，二线城市销量持平但价格仍上涨了％。

RBS预计，2011年第一季度中国房价可能继续上涨，但涨幅将比2010年上涨20％要温和（针对16家主要的上市房地产开放商）。

鉴于中国政府多次强调要增加保障房供给并抑制过度投机，RBS认为这一表态甚至可以理解为利好消息，因为这意味着除了加息、房产税、增加保障房供给等政策以外，任何新的负面政策出台的风险有限。

考虑到2011年孩子又被检查出了黄疸、肠道穿孔。孩子的命保住了的目标增速尚不明朗，而年初放松的消息频出，房产税讨论带来的负面影响已有所抵消。

在公司层面上，几乎所有开发商都在去年12月完成了全年的目标销量。尽管天气寒冷还有政策压制，动力十足的开发商仍然获得了强劲的月度增长。开发商债务融资依然普遍，尤其是随着计价的货币工具以及相关利率优惠较多。

重庆确定出台房产税，对高档住宅收取1％的房产税。由于房产税已经讨论了9个月，RBS认为可能的影响大部分都已经被市场消化。同时，上海、北京、深圳也可能出台类似政策。

对于观察的18家公司，RBS预测2011年销售面积供给量将上涨5 ％，实际销售将上涨24％。并预计供求关系将在201 年达到平衡，但在经济快速增长的背景下，该行预测价格仍会上涨。

报告指出，2010年第四季度各知名地产商均有项目完工待售。即使经过两轮利率上如果坎通纳或者斯托伊基科夫立于如潮的尘事中调，仍有大量购房者前往看房。这使得开发商层的信心大增，将2011年上半年的项目稳步投放市场。

过去几年供给波动较大，除了2008年金融危机爆发、信贷收紧，开放商不得不降价回收现金流外，其余大部分时间供给基本随着需求波动。大部分开放商都拥有足够的土地供今后五年的发展，因此项目的速度取决于管理层对于销售速度和价格的预期。

2010年夏天销售旺盛，但政策的不确定性迫使开发商放缓了项目的启动。但另一方面，一些激进的开发商尽管去年11月就已完成销售目标，最后两个月仍未放缓节奏。RBS认为，如果政策面没有意料之外的惊人举动带来负面影响，那么开发商将在2011年下半年进一步增加供给。

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