地产土地市场低迷房屋成交环比有所改善

地产：土地市场低迷 房屋成交环比有所改善 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、近期投资建议上周监测的20个主要城市土地推出量环比减少 2%，成交量环保罗乔治赢了巴恩斯比增加0. %，出让金环比减少15%。其中，11个城市无土地推出，8个城市无土地成交。

各类用地推出方面，20个主要城市共推出各类土地58宗，较前一周减少27宗，推出面积277万平方米，较上周减少128万平方米；武汉、上海和重庆推出量较大。成交方面，20个城市共成交土地52宗，与前一周持平，成交405万平方米，较上周增加1万平方米；南京、武汉和杭州成交量较大；20个主要城市成交总金额2 亿元，较前一周减少4 亿元，南京出让金为86亿元，为出让金最大的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下滑，其中一线城市成交89. 8万平方米，同比增长-10.09%；二线城市成交187.92万平方米，同比增长-11.86%；三线城市成交97.59万平方米，同比增长-5.92%。

目前房屋销售仍没有较大回升，但环比有所改善。上周五我们菲律宾华人多选在中元节祭祀。对北京房山楼盘进行了草根调研，发现销售情况分化明显，小户型、总价较低楼盘销售较为通畅，总价较高楼盘销售遇阻。（详情可见我们的报告《房地产市场草根调研之一—北京房山区：销量有所下滑，价格平稳，总价低楼盘销售通畅》）我们认为房地产板块的整体性行情仍需要等待，但可以积极关注区域性的投资机会，重点关注以华夏幸福和荣盛发展为代表的京津冀经济圈内公司、以厦门国贸和建发股份为代表的厦门自贸区内的公司。

二、上周土地市场交易情况2014年6月2 日至6月29日，上周监测的20个主要城市土地推出量环比减少 2%，成交量环比增加0. %，出让金环比减少15%。其中，11个城市无土地推出，8个城市无土地成交。

各类用地推出方面，20个主要城市共推出各类土地58宗，较前一周减少27宗，推出面积277万平方米，较前一周减少128万平方米；武汉、上海和重庆推出量较大。成交方面，20个城市共成交土地52宗，与前一周持平，成交405万平方米，较前一周增加1万平方米；南京、武汉和杭州成交量较大；20个主要城市成交总金额2 亿元，较前一周减少4 亿元，南京出让金为86亿元，为出让金最大的城市。