酝酿取消商品房预售专家市场或重新洗牌

酝酿取消商品房预售？专家：市场或重新洗牌！

一声惊雷！

也许，以后我们买房子就能买现楼了？

就在今天，广东省房地产协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下面简称《通知》）称：

广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

住建厅材料的重点:

商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐渐取消商品房预售制度，全面实行现售。

请注意，《通知》原文有这样一段话：对商品房预售许可进行深入研究论证，提出初步建议，并详细说明理据。

也就是说，这只是一个征询意见的内部文件，取消商品房预售还在征求意见、论证的阶段。

虽然，这次只是征集意见，但是，在土地市场上已经实实在在地出现了现售的要求

深圳、中山等城市土地均出现现售要求

比如，2016年金茂和电建联合在深圳拿下的龙华高价地，就规定必须是现房销售。

无独有偶，中山更是如此，今年9月中山挂出的6宗商住地块，不管大小都被要求“现售”！加上6月被万科收入囊中的翠亨新区地块在内，中山目前已有7宗商住地均被要求现售。

除了省内城市，国内很多城市也有土地拍卖“试水”现售。比如南京、长沙、南宁等地。

短时间冲击市场格局

或出现房企垄断

而我们知道，自1994年《房地产管理法》颁布以来，商品房预售制度已经实行了近25年。

假定，一旦取消商品房预售制度的话，对全部市场、房企和买家会产生什么影响？

短期内会对市场格局产生冲击，有可能会致使市场的占有率会特别集中。因为小的房企吃不消，融资能力差的会被收购 ，以后房企垄断可能出现。

至于市场价格，其实在市场调剂的这个阶段，涨价降价都有可能。如果现售之后，房企垄断速度比较快的话就会涨，垄断速度较慢的话就一定会回调或会跌的。

对购房者来说，无疑是好事，收房会很快入住，办房产证很快、想要出售时间也短，不过关键要看银行贷款政策有没有变。

如果真的实行，这个制度都不会一刀切。因为如果一刀切，会致使现在很多在售的楼盘满足不了条件，市场一下子断货，造成人为的供应量锐减，刚刚卖出去的新楼也会应声涨价。

如果实施，短期内市场可能出现局部区域的断货。而对开发商的影响应该是最直接。因为毕竟现在很多开发商现在走的是快周转的一个路线。另外，卖现房对全部房地产市场的开发运营能力会有更高的要求。

而对购房者来讲，保障本身利益这方面肯定要比现在要好，房子很多东西都是眼见为实的。

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