房价涨跌不重要楼市底层逻辑已改变谁会是最生存

房价涨跌不重要，楼市底层逻辑已改变，谁会是最受伤的人？

房价一直是人们关注的重点，很多人买房的时候最关心的就是房价是高是低，未来房价会涨还是会跌。

关心房价本身并没有问题，但是在关心房价的同时也要认识到房价背后泄漏的楼市底层规律，只有了解了这些底层规律才能更好的掌控市场脉络，为自己买房肯定最好的时机。

什么是楼市的底层规律呢？

我回顾房产发展的这些年以来，它在国民经济中的地位是很重的，对拉动经济发展，带动人们的就业增收起到了很大的作用。有些人称房地产绑架了中国经济，这也体现了房地产对中国经济的巨大作用。

比如在城市化和城市发展过程中，通过对土地的拍卖获取资金，用于建设相干配套的资源，开发商取得土地，开发建设改善城市面貌，同时带动本地的经济发展，为GDP做贡献。

建设好的房子卖给购房者，刚需可以买到一套新居，居住更加舒适，投资客通过购房获得房产增值的收益，大家其乐融融。

但是人们忽视了一个问题，房价增幅总是有个度的，不能无止境的涨下去。在以上的逻辑中就是建立在房价永远涨的基础上的，但是经过这2017年至今的调控和历次政府会议的工作报告可以看出，这样的底层逻辑开始发生了改变。

这类改变的基础是由上而下的，最早由高层会议提出“房主不炒”就是最大的风向标，从具体内容上看是非常有力度的，行文中明确表示“房子是用来住的”，而且还在这句话后面加上了一句否定强调“不是用来炒的”，对了解政治文件行文的人来讲，应该不难看出这句话的力度。

所以，楼市未来的的发展，都是在“房主不炒”这样的前提下进行的，各种限购措施也是由此展开，打击投资炒房需求，满足刚需居住需求，保障适度的改良需求，这是楼市发展的健康之路。

但是这对楼市的影响也是很大的，很多项目购房需求被抑制，销售出现困境，甚至导致房企回笼资金困难，资金链断裂导致企业死亡。

市场调节下的优胜劣汰在房企之间也开始显现，一些地方性小房企逐渐被淘汰，全国性的大房企也走上更名之路，意在去地产化，向综合性城市运营商转变，为自己在开发商的角色之外寻求新的前途。

房企高管的纷纭离职，也是最近较热的事件，离职的更本缘由还是因为房企的效益和规模难以再继续支撑下去。

对未来购房者来讲，在买房还是不买房的选择之中需要根据自己的实际需求来肯定，不能跟风炒房，这是严厉被打击的事情。

在本轮底层的逻辑的改变过程中最受伤的还是炒房者，房子不在是用来炒的，未来的接盘者只能是刚需，而刚需的购买力并不是短期能支持如此高的房价的，对于炒房者来说要么咬牙坚持，要么降价兜售，甚至割肉也是有可能的。

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