房产税风声房东酝酿涨房租开发商似惊弓之鸟.DG

每年5月底,是租客小陆与房东卢先生续约的日子。在上海媒体圈工作的小陆租住目前这套一室一厅的房子已经多年。往年的续约都十分简单,在一份与上年完全相同的合同上签字即可。但这一次却出了点“意外”。

“小陆,你看一下这份补充合同,如果同意的话签一下吧。”卢先生拿出的这份补充合同主要包括两个内容,一是约定一旦传说中的税开始征收,双方需重新协商房租水平。二是如果任何一方打算购房或者卖房,而终止当前合同,需提前两个月通知对方。

24日又提出补充建议。28日周恩来代表中国政府发表声明关于上海将征收税的消息已经流传多个月,尽管具体政策尚未出台,但大部分人已经确信,方案迟早会公布。跟许多房东一样,卢先生也在算账,若真按传闻中0.8%的水平征税及征收办法,他的这套房子一年起码要交5600元。

“负担太重啦,我可能会考虑把这套房子卖掉。”卢先生说。即使按照年租12%的水平缴纳房产税,也是一笔不小的负担。

事实上,在上海,不少房产中介反映,近来挂牌出租的房东大多希望提高房租要价,以应对可能即将开征的房产税。同时,也有不少房东急于在房产税方案公布前卖掉手头的投资房源。

目前的上海楼市,卖方恰似暴风雨来临前焦躁的蚁群。

二手房市场先起变化

随着收紧以及房产税预期的加强,触觉最为敏锐的二手房市场先有所变化。

“从区域市场状况来看,手中持有多套房的业主会感觉压力更大。”上海汉宇地产联洋分行经理李雷告诉《第一》。在当地板块,一套联洋联华的三房物业,面积约140多平方米,原本以468万元的总价达成交易,由于此前政策的急速收紧,买方因未能得到批复而终止。“如今房东愿意降价至4 0万元,且不含税,仍然无人接手。”李雷表示。

更极端的案例开始出现。在上海松江九亭,一个外地购房者集中的重镇。一套面积约228平方米的云润家园楼盘,房东居然报出了9000元/平方米的销售单价。而按照这一房源的周边市场价格,却已达到1. 5万元/平方米。即使如此,仍然乏人问津。

“成交量的萎缩是必须重视的市场要素。”一家起步于长三角的开发商老总表示。他的担忧来自于5月新房成交量的震荡波动。上海佑威及楼市专评联合提供的显示,当月上海商品住宅累计成交面积仅为 0万平方米。与4月份相比,缩水幅度高达七成,创4年以来上海住宅市场单月成交最低纪录。

显而易见,在房产税是否具备“杀伤力”的后市判断上,买卖双方产生了分歧。不少中介门店表示,如果房东与客户价格能达成一致,成交周期较短,一般在半个月内即可完成交易。但双方心理价位无法匹配的话,成交则只能搁浅。