成都综合体数量达个商业地产存量超.源泉

【文章】来源：东北商业 导语：截至2012年末，成都商业地产存量已达1100万平方米，远远超越了北京、上海、广州、深圳等一线城市的商业地产存量。 据锐理机构数据显示，截至2012年末，成都商业地产存量已达1100万平方米，远远超越了北京、上海、广州、深圳等一线城市的商业地产存量。在 多 还是 少 的争论中，201 年成都商业地产仍然正常平稳地发展，不少综合体在今年进入开业阶段，而商业街异军突起，成为商业市场的新热点，写字楼与LOFT、SOHO一起撑起的办公物业也在高压下寻找突破。

根据四川省连锁商业协会调查数据显示，截至201 年6月底，成都大型综合体数量是12 个，排名全国第一。 井喷 是不争事实，这供应井喷之下，后市的竞争将会更加白热化。从去年到今年，九方、奥克斯、以及亚洲最大单体建筑 环球中心等几个重要的综合体项目陆续开业，位于红星路步行街的国金中心预计将在年底开业。

玩家需要将游戏中不断下降的小球重新定向随着综合体陆续开业，竞争也将凸显。四川商业地产联盟秘书长、四川省连锁商业协会会长冉立春认为，商业地产的竞争会变成商业零售业的竞争。而赢利模式单一、停车位不足、专业人才匮乏，运营能力亟待提升等问题也将是困扰商业地产发展的重要因素。从运营层面来看，单一盈利模式也是商业综合体面临的困境， 目前综合体盈利模式基本以主力店为主，像凯丹广场、来福士广场运用的店中店模式就很少 。最后，冉立春结合行业实例，感叹商业地产专业运营管理人才匮乏，使得运营能力大打折扣。商业地产的培训体系没有建立起来，人才是断档的。

怎样从后市激烈的竞争中脱颖而出，商业地产开发运营者应当反思以上问题。打破单一盈利模式 例如增加引入 店中店 ，科学规划车位配比，建立商业地产运营管理人才培训体系，都值得业界借鉴和参考。

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