今年北京房价回调吗.DG

2月2 日晚间，北京11个部门联合发布的《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》在市场引发热议，期待房价回调的人们稍感失落，虽然“京十一条”在住房供应结构、二套、住房税收、房地产开发贷款以及“限外令”等方面推出一系列措施，但上述很多条款在春节前已经被市场所消化,据中原地产市场研究部调查显示,81％的客户认为“京十一条”不会对房地产市场起到打压作用。值得玩味的是，“京十一条”出台后，房地产股开始上涨。

正方

说没有发现他有任何暴力的迹象在一系列房地产政策调控下，预计北京房价可能出现阶段回调。回调时间预计在半年后，回调范围主要是部分远郊区县在2009年涨价已经偏离价值的地区。

●亚豪机构市场总监郭毅：

“京十一条”总结了前一阶段政策，在一系列房地产政策调控下，预计北京房价可能出现阶段回调。回调时间预计在半年后，回调范围主要是部分远郊区县在2009年涨价已经偏离价值的地区。中心城区由于供应量有限，价格依然会在强劲需求下坚挺。

值得关注的是，“京十一条”规定：“2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。”从长期来看，北京房价可能出现“双轨制”，商品房由于土地供应量减少，供给进一步减少，价格上升，主要面对经济实力比较强的购房者；保障型住房供应增加，保障经济实力差的购房者利益，从而使得市场整体房价保持在一个合理区间。

●上海易居房地产研究院

综合研究部部长杨红旭：

即便没有“京十一条”，北京的楼市今年也会调整。此前的“国四条”、“国十一条”对于房地产市场本来就有很大的影响，而今北京11个部门联合发文，这意味着，北京地区在细化中央的房地产政策。银行基本上已开始严格执行新政，而且对首套房贷也严格起来，首付三成、利率八五折已经成为主流。可以说，此次的“京十一条”是在原本就已经备受打击的房地产市场追加影响，这对于北京房地产市场而言无疑是雪上加霜，加速了北京房价调整的脚步。此外，对于其他之前没出细则的城市，则接下来多数都会按“国十一条”精神出台地方细则，市场又会重新掀起一波调控紧缩潮，这对于市场当然属于利空消息。房地产股就比楼市要更倒霉一些，已暴跌三成左右。