月申贷放款要到年.源泉

金九银十的传统场面在楼市的现况下，并未出现习以为常的井喷。相反，中秋节前后，多家暂停房贷受理业务，全面转向企业及个人抵押贷款。长沙市一家支行的房贷经理要客户做好等半年再放款的准备。这无疑让楼市参与各方互相角力的局面更加胶着。

放款要到2012年初

2011年6月初，市民刘香榕女士向某银行支行正式提交了房贷申请。她因业务往来与该行多有交道，知道今年房贷放款非常慢。所以她抢在6月提出申请，期冀踏准银行的放款节奏。“一般来说，银行在月初、季初和半年度开始时，放款相对顺利些。”她说。

但现实情况让她终于体会到了2011年房贷放款的艰难程度。7月份贷款没下来，8月份也如此。前几天她去问该银行支行，银行一位熟人告诉她：“目前头寸太紧张，个人房贷实际上处于停滞状态。放款可能会要等到2012年初。”而这家银行还是有实力的大银行，该支行是其骨干支行，也与刘女士有多年业务往来。其他一些中小银行或实力欠佳的分支机构的情况更可想而知。

开发商遭遇资金紧张

目前，长沙各大银行大多已基本暂停了个人房贷的办理。据业内人士介绍，房地产开发是个高收入、高负债的行业，通常来说，地产商的主要资金来源就是银行贷款，以及小部分自有资金。在先期投入资金买地、拆迁后，开工后再由施工单位垫款一部分，只要达到一定形象进度，拿到预售许可证，就可以通过预售房子回笼资金，来保证整个资金链的畅通，使项目有序进行。

意在互补优势现在由于政策限制，银行已经停止了商品房项目贷款，实力雄厚的地产商自有资金充足，一些自身资金不足的中小房地产商则面临资金困难，加之最近一个阶段，因为购房者对未来市场的降价预期，导致市场销量未出现预计中的大幅上扬，使个别中小房地产商资金周转产生困难。长沙“利璞·金立方”、 “景上·东方航标”等个别楼盘甚至爆出延期交房的消息。