月北京土拍首战金科独中两元东城宅地低溢.鼓励

中国 地产中国讯 8月1日下午，北京土拍市场再次迎来 宗地块竞拍，一宗位于东城，两宗位于平谷。其中，此次出让的东城区永外大街地块，是东城区自201 年拍出崇文门路口东南角01 地块商业金融用地项目时隔4年后，再次出让地块。同时，这也是东城区自2012年后的首次出让的居住用地。

最终的拍买结果是，华润+招商+碧桂园以 8.4亿拿下东城区永外大街地块；平谷区夏各庄镇0 -04地块被以8.2 亿，自持面积24%竞得，溢价率49.6%，楼面价1411 元/平；而平谷区夏各庄镇0 -11、0 -1 、0 -14地块则经过20轮举牌，同样被金科以总价11.67亿，自持面积28%拿下。

值得注意的是， 宗地块全部采取 限房价，竞地价 的方式出让，即出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

根据公告显示， 宗地都对住宅部分的商品住房进行了限价。其中，东城区地块住宅的未来价格不得超出9. 5万元/平方米、平谷区夏各庄镇2宗地块住宅价格不得超出2.7 万元/平方米。

竞拍现场参拍企业无人到 东城大热门地块爆冷

北京市东城区永外大街050 -602北、606东、606西地块，东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线，位于二环内，紧邻地铁14号线和8号线在建部分。总用地面积为42457.55 平方米，建设用地面积为29269.6 6平方米，代征地面积1 187.917 平方米，规划建筑面积为7 598平方米。起始价为 8.2亿元。土地开发建设补偿费 .9亿元。居住建筑规模需执行 90/70 政策。此外，除50%商业部分需自持经营20年外，竞买开发商还需在地块内配建不小于7000平方米的燕墩博物馆，并无偿移交东城区文化委员会。同时，该地块对商品住房价格实施了限价，要求销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过9 521元/平方米。

的数据显示，该地块第周边的房源中海紫御公馆建于2010年左右，均价约在11.61万元/平方米；建于1970年左右的房源永定门外大街小区均价约为8.22万元/平方米。

虽然东城地块自身条件过硬，但仅吸引了+首开、平安、华润＋招商+碧桂园 家企业及联合体的竞拍。然而，由于东城区地块竞拍房企没有到达竞拍现场，现场直接跳过了该地的竞拍。最终，据规土委官显示，华润+招商+碧桂园以 8.4亿拿下该地块，成交价格接近底价。

两平谷地块受多家房企追捧 金科连夺两宗地

而与之同一日竞拍的2宗平谷区夏各庄镇地块，虽然位置偏远，但房企的关注度却很高。截止开拍前，每一块都收到了10余次报价。

北京市平谷区夏各庄镇0 -04地块R2二类居住用地。建筑面积58 1 平米，其中R2住宅58 1 平米，容积率1.2，控高12，商品住房销售均价不超过26014元/平米，且最高销售单价不得超过27 15元/平米。起始价55000元。

该地块吸引了包括首城置业、金科、招商＋ 天茂、旭辉、保利+首开+、首创、中海、金地、远洋、、碧桂园、石榴，共12家企业及联合体参与竞拍。竞拍现场，仅经过10轮举牌，？石榴就以8.2 亿到达价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，金科以24%的自持面积拿下该地块，总价8.2 亿，溢价率49.6%，整个竞拍过程仅经历了17轮。

随后开拍的北京市平谷区夏各庄镇0 -11、0 -1 、0 -14地块R2二类居住用地、A 基础教育用地。建面90599平，其中R2住宅29800平，容积率1.2，控高12；R2住宅547 4平，容积率1.01，控高12；A 基础教育6065平。商品住房销售均价不超过26014元/平，且最高销售单价不得超过27 15元/平。起始价78000万元。

不丹不能说朝西。参与该地块竞拍的企业共11家，分别是首城置业、金科、招商＋ 天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、首创、中海、远洋、万科、金地、碧桂园。竞拍现场，经过11轮的举牌，金科以11.67亿元触及价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，金科以28%的自持面积拿下该地块，总价11.67亿。

进入8月，北京预计将出让11宗地块建设用地面积总计66.14万平，以住宅用地为主，仅1块为纯商办用地，起始总价合计26 . 亿。本月11宗土地中9宗都含限价商品房性质，这也预示着，本月土地市场上各大房企的争抢亦将十分激烈。

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