房地产危机之源美食

荆宝洁

回想起最艰难的时刻，开发商们还心有余悸。对于开发商来说，最担心的不是土地价格高昂，负债高企，如果手中没有现金流，意味着一个企业将正式走向破产。

而引发危机的根源是什么?仅仅是开发商的贪婪和不理智吗？每个人都从不同角度提出了自己的看法。

（,,）首席经济学家金岩石在接受本报采访时指出，一半是因为国际金融危机所带来的影响；而另一半则是因为开发商自己过于冒进。华远房地产总裁认为，危机的种子早已种下，危机的造成是由于200 年时的政策和土地政策，关紧闸门后，导致市场供不应求出现。而天鸿地产董事长柴志坤也反思说，危机的出现，的确有开发商的原因，很多常识被违背。

远在大洋彼岸的金融危机刚发生时，没有人会想到竟会给中国的房地产业带来如此的影响。“金融危机爆发初期达到多少积分可以兑换什么奖品给中国房地产市场带来的不良影响是显而易见的。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。而房地产市场走势和宏观经济是息息相关的，正是金融危机的爆发，中国的宏观经济也渐入低迷，而人们因为对房价有下降的预期，者的观望心理增强。2008年在宏观调控政策和市场形势的多重影响下，商品房销售面积大幅下降,房地产开发企业信贷放缓，建设难以取得，出现了部分开发企业资金链绷紧的情况。

而开发商对于全球金融危机带来的影响，并没有准备充分。前些年的高歌猛进，令开发商财务负荷过重。房地产销售速度放缓之后，疯狂拿地的恶果开始凸显。而很多开发商偏离了基本常识。

柴志坤认为开发商需要回归，“第一个常识是开发商的角色，开发商是城市建设的实践者，为消费者提供场所的建造者。”常识背后的含义是开发商要找准自己的位置，不要将位置看得太高，也不要看得太低。有很多的企业，随着项目规模不断的扩大，逐渐参与城市建设的开发项目，实际上政府掌握的资源和企业掌握的资源是完全不同的，如果越位太多的话就做了违反常识的事情。在市场不好的时候，各个机构希望企业投很多钱进去，也给了“成文”或者是“不成文”的承诺，一旦市场不好的时候，成文和不成文的承诺操作起来有巨大的风险，这个越位可能给开发商带来了一些风险。

前几年房地产增长很快，尽管专家已经提醒了有泡沫的出现，但很多开发商在拿长远市场发展的利好，来解释短期内的波动。而开发而是百度主动与莆田系发生口角商过度的兴奋，违背常识去大举圈地，增加土地储备，脱离了产品开发的本原，片面追求财务指标。

除了开发商冒进以外，任志强认为，政策多变是造成危机的根源。“多年来存在一种用短期政策决定一个长期消费品的预期。”他指出，从1998年的住房制度改革，目的就是希望建立一个长期的住房政策，但200 年以后，陆陆续续出台的都是短期政策，几乎没有一个是针对房地产长期政策，比如关紧土地闸门和银行信贷闸门，国八条、国六条等等。“但是谁可以告诉我们未来的政策是什么？”任志强提出疑问。

1929年美国金融危机，罗斯福建立了许多长期政策，例如包括住宅金融的《住宅法》，建立了长期解决人们住房问题和长期预期的政策。一个有70年期限的住房产品，是长期积累形成的消费过程，这样的消费过程靠短期政策调整，不能形成稳健的预期。市场上充斥不同的制度性腐败，所以住房市场受到了非周期性和政策影响的巨大变化。

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