英特宜家激进背后中国商业地产正迎来一次商

英特宜家激进背后：中国商业地产正迎来一次商业浪潮

尽管曾有业内人士预估，如今涉足商业地产（专题阅读）已略有些迟了，然而商业地产的开发热却依然持续，各类开发商纷纷开始涉猎商业的地产开发，其中最引人注目的自然是曾经以租赁地产为主的零售商。

2011年，全球顶级零售商英特宜家在中国启动了其第一个项目 英特宜家无锡购物中心，并于9月6日正式奠基。至此，英特宜家无锡购物中心总投资3亿美元，总营业面积达14万平方米，共计将引进超过400家国内外知名品牌，涵盖了餐饮、购物和娱乐等，并设有5800个停车位，整个购物中心预计于2013年底正式开业。

同时，据来自瑞典《工业》的消息，英特宜家购物中心集团（下文称IICG）也将加大其在华的投资金额，计划于上海建设新的购物中心，总投资接近40亿瑞典克朗。

而这只是一个开始。IICG的扩张之举，向外界撕开了一道口子，鉴于物业租金高企，越来越多的零售商未来可能会更多地选择自建物业，或者走大型购物中心之路。这一消息似乎另一方面也印证着DTZ戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告 今年全球预计将有1040亿美元的资金投向亚太区房地产。其中，中国的商业地产为这些资金的重点流向。

圈地南城

两年前的11月24日，IICG在北京皇家大饭店举办的中国首次媒体见面会上，宣布其开始进驻中国，并首先开始带来无锡市锡山区和北京市大兴区两个大型区域性购物中心项目。

而早在同年7月，IICG成功在北京大兴区获得了一块面积为194000平方米的土地使用权，并由IICG中国经营和建造包括宜家家居在内的大型购物中心时，这一信息就曾一度被外界解读为与其渊源颇深的宜家集团 这一瑞典家具零售商的转型，即开始在中国大量购买土地，涉猎中国商业地产行业。

这样的解读不完全正确。一方面，我们并不把自己定位为房地产商，我们拥有物业，只是为了长期培育一个商业项目。 IICG中国区的董事总经理丁晖在接受采访时这样表达： 另一方面，IICG本身是一个独立的购物中心的投资和开发公司。我们与宜家是战略合作伙伴，他们既是我们的投资方，也是非常重要的旗舰商户。

相关资料显示，成立于2001年的IICG，隶属于宜家集团和英特宜家集团，总部设在丹麦的哥本哈根。这家位列福布斯全球50强最有价值品牌中的顶级零售商拥有多年的开发、运营及管理区域性购物中心的经验。目前，IICG在全球14个国家已经开发及运营了30个购物中心，更是成为北京市第一家通过招拍挂获得商业地块的外资公司。

而对于为什么会选择南城作为其在中国首次出手的项目，宜家集团亚太区公关经理许丽德的解释是 因为北边已经无地可拿。

事实上，更多的业内人士则认为，当时南城的商业氛围不浓，对于英特宜家而言，这意味着它将有更为广阔的发展空间。

从1998年宜家集团进入中国市场到如今，12年的品牌培养，宜家家居在中国大中型城市的品牌影响力早已毋庸置疑。这是英特宜家进入中国最为优势的资本。 丁晖说，北京北边的地产价格早已水涨船高，加之北边的几大商圈已经趋于成熟。如果英特宜家贸然进入，很容易得不偿失。同时，由于北京市委鼓励发展南城经济的相关优惠政策，使得南城的土地极具竞争力。

2009年底，英特宜家在没有竞争对手的情况下轻松胜出，最终以7.9亿元的起拍价，拿下北京大兴西红门商业综合区二期项目用地，平均楼面地价为2651/平米。

我们的每一个项目在执行之前都会综合考虑很多因素，其中包括不同的城市交通络，公交、城铁和道路交通，能否有机结合使消费者出行更为便利。 丁晖认为，西红门商业综合区紧邻地铁大兴线西红门站，可以说交通出行极其便利。

的确，英特宜家购物中心等一批大型商企入驻后，南城商业较为低端、落后的印象，也许将被新的商业秩序所取代。但不可否认的是，目前，与商业更为发达的京北、京东地区相比，生鲜、服装和建材等低端批发市场在南城相对聚集。南城商业厚度不断叠加的同时，改变南城消费者长久以来形成的购物习惯，显得更为重要和艰巨。

也有人认为，如此低廉的土地价格，即使将来购物中心的计划无法实现，IICG也不会有任何损失。其佐证是，仅仅在2010年，宜家大兴店附近的土地价格已经是当时的2.8倍，而二手住宅的价格也已经达到均价1.3万/平方米。