地产房地产阳春突现DG

地产：房地产 阳春突现 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资需求庞大，楼市量价齐升。 月重点城市住房成交量环比均大幅回升，总体成交环比升89%，其中一线城市升71%，二线城市升95%，季节性因素导致的环比回升在市场预期之内；同比数据显示，重点城市成交面积同比下降26%，其中京沪深下降4 %，重点二线城市下降19%。楼市呈现出超预期回暖，原因主要有两点：1、两会后并无更为严厉的政策推出，再加上部分城市地王频现，显示出前期推出的政策效果有限和政府的调控意图暧昧，市场预期房价可能出现历史上曾反复出现的越调越涨的情况，房价上涨的预期仍在自我加强。2、 月中下旬开始，各地新盘陆续入市，推盘量的回升促成了各地楼市的火热成交，同时月的供应逐步释放仍是可预期的，因此如不出现更为严厉之政策，楼市成交仍将维持火热态势。

土地市场成交火热，部分城市再现地王。 月土地市场，我们监测的12个城市土地市场成交总量虽有所回落，但是土地市场成交依旧火热，部分城市再现地王。其中天津、重庆、东莞、厦门成交量出现井喷，北京在两会后第二日，即 月15日再出新的单价和总价地王。我们认为随着 月份楼市成交的超预期回暖以及月新盘陆续供应所带来的成交持续回升，土地市场将持续火热。

房价飙涨挑拨政策神经。随着楼市成交的超预期反弹，各地房价近期均有所升高。据我们了解，投资性需求向较有潜力的二三线城市转移已是事实，鉴于这些城市目前的房地产市场处于起步阶段，投资需求入市容易激发当地居民的投资性购房需求，但是如果在一线城市楼市泡沫过大的同时，再将二三线城市的泡沫吹大，将极有可能使居民住房问题由一线向二三线城市引致，从而招致更为严厉的调控政策； 月28日-4月2日，新华社连续六篇社论直指高房价，反映出政府的一个姿态，疑为新政策的出台进行铺垫。我们认为，较可能出现的新政策主要有物业税试点、提高首付和利率并严控房贷、改革招拍挂制度。

但尽量不要长途时乘坐前排。同时目录三月楼市重点城市房地产市场跟踪.....................................5投资需求庞大，楼市量价齐升.....................................5土地市场成交火热，部分城市再现地王..............................5房价飙涨挑拨政策神经...........................................6环渤海地区.........................................................6北京：成交环比大幅反弹.........................................6天津：成交持续回升.............................................8青岛：成交大幅回升.............................................9长三角地区.........................................................9上海：成交大幅反弹，日光盘频现.................................9南京：新房成交大幅反弹........................................11杭州：量价齐升................................................12苏州：成交量回升，成交价高位回落..............................1 珠三角地区........................................................14广州：成交量环比持平，均价继续攀升至接近历史新高...............14深圳：成交大幅回升............................................15东莞：成交量大幅回升..........................................17厦门：量价齐升................................................18其它地区..........................................................19武汉：量升价跌................................................19长沙：量升价平................................................20重庆：量升价跌................................................21成都：成交量大幅反弹..........................................2210年限售股解禁一览——4月单月解禁市值为上半年最高................2 A股地产公司盈利预测及估值表.......................................24全球房地产市场扫描................................................25