地产成交继续恢复荐股鼓励

借助自身区位、交通、资源等优势地产：成交继续恢复 荐10股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周地产板块跌1.29%，走势稍强于大盘。板块成交量89.79亿股，较上上周增加9. 6亿股；成交609.84亿元，较上上周增加56.86亿元。

成交量：本周50个城市总成交5.68万套，环比上升 6.7%。成交环比上升城市 7个；10大核心城市成交量环比上升56. %，10个城市成交环比上升；二线城市成交环比上升 .6%，成交环比上升城市14个；三线城市成交环比上升1 .7%，成交环比上升城市1 个。50个城市总成交量同比上升1 .9%，成交同比上升城市29个，十大城市7个上升，二线城市1 个上升，三线城市9个上升。

库存：本周20个城市可售商品房（住宅）共171.6万套，环比下降0.71%。

20个城市总去化时间约为67周。

房价：哈尔滨、无锡数据缺失，14个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市6个，涨幅较大的有三亚（24.9%）、汕头（20.2%）、海口（6.5%）、兰州（6.1%）。同比看，7个城市上涨，涨幅较大的有三亚（18.9%）、韶关（14.2%）、丹东（14%）。

上周50个城市商品房销售继续回升，但成交能否回升至每周7万套左右还需观察周。库存继续保持平稳。上周跟踪城市商品房成交均价下跌居多，价格有松动之势，但海南成交均价有所上升。目前政策仍保持稳定，央行连续 周大幅收紧流动性，房地产市场资金略显紧张，这也导致部分开发商出于资金周转考虑对所受楼盘进行了调整。受杭州等地房价下降，以及媒体传闻收紧住房按揭贷款影响，近几日地产板块大幅下跌，行业目前估值已跌至5倍左右，处于历史底部。目前板块上升动力主要为低估值和概念推动，上升压力主要为房价下降预期和货币政策收紧，综合比较，我们认为板块上升动力较大，地产板块将震荡上行。近期可关注概念性股票，如天津自贸区概念股（天津松江、津滨发展），丝绸之路经济带概念股（新疆城建），土地流转概念股（合肥城建），养老地产概念股。维持行业“看好”评级。

稳健性投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。