今年前九个月哈尔冰四级地段房价涨.蹭飞

22日从国家统计局哈尔滨调查队获悉，今年以来，在以“国十条”为标志的调控新政的作用下，月份哈市四级地段房屋销售价格涨势明显，同比上涨10.6%。

三季度房价涨幅回落

关卡越高前9个月，哈市新建住宅价格高位运行，同比上涨6.9%，拉动新建房价格上涨5.8个百分点，自4月份起连续6个月同比涨幅超过7.0%。非住宅价格同比上涨 .5%。哈市二手房自6月份起同比涨幅逐月回落，新政效果逐步显现，特别进入三季度房价涨势逐月回落，月份二手房价格同比分别上涨7.7%、6.8%和6.5%。

在新建房中，高层住宅价格同比上涨8.9%，首次与多层住宅涨幅持平。自6月份开始，连续4个月同比涨幅高于多层住宅，其中9月份涨幅差最大达4.2个百分点。由于高层住宅空气和视野等条件优越，日益吸引改善性需求购房者。

四级地段房价看涨

月份哈市四级地段房屋销售价格同比上涨10.6%。其中，新建住宅上涨10.7%，涨幅分别高于一、二、三级地段9.6、 .7、4.1个百分点；二手住宅上涨16. %，涨幅分别高于一、二、三级地段9.4、7.9、11.7个百分点。随着城市中心地段房源的逐步减少、市民对四级地段居住和交通环境改善的信心增强，四级地段房屋价格涨势明显。

四原因助涨哈市房价

统计显示，影响哈市房屋销售价格的主要是刚性需求拉动房价上涨等因素。以改善居住现状、结婚购房和就业购房等为主的刚性需求仍占主流，对房价上涨起到一定的支撑作用。二是成本因素推动房价上涨。月份建筑安装投资价格同比上涨4.9%。同时，货币化拆迁补偿标准的逐年提高和利息等诸多因素在一定程度上加大了商品房的开发成本。三是政策性因素影响。哈市在户籍、求学、就业、医疗、养老和住房公积金等方面出台的优惠政策，吸引了外地市居民前来购房置业，对房价产生影响；四是保值、增值预期影响房价上涨。部分购房者认为哈市房价仍有上行空间，而“炒房团”或从一线城市转战哈市，进一步膨胀了哈市购房者对房价上涨的预期，从而对房价上涨产生一定影响。