公交华润置地广东最大城市更新项目大冲村整体改

华润置地广东最大城市更新项目大冲村整体改造奠基

（赢商2011年12月25日综合媒体报道）华润(深圳)有限公司(下称华润深圳)隶属华润置地（专题阅读）（相关干货），旗下土地储备以城市更新为主要获取方式，数量不多，但规模惊人。仅以大冲村、湖贝两个旧改计算，规划建筑面积便已高达472万平方米，加上深圳湾华润总部大厦，以及旗下的三九银湖项目。初步统计，华润在深圳的土地储备已超过500万平方米，且多为城市核心区域。

应该说，华润深圳是凭借深圳华润中心的成功开发运营，一举奠定了在华南乃至全国综合体运营商的龙头地位，也为华润深圳后续成为城市更新地主铺平了道路。1999年，深圳华润中心启动，历时10年宣告成功，并带动深圳地产界兴起综合体的开发浪潮。华润置地所坚持的出售与持有相结合的盈利模式，在住宅调控的大背景下，更成为不少开发商效仿的对象。

2005年起华润成为大冲村的改造主体，12月20日，广东省目前最大城市更新项目 大冲村整体改造奠基，标志华润置地在深圳的第二个开发项目进入实质性阶段。按照计划，大冲村城市更新项目规划建筑面积280万平方米，东四五条幼儿园以德育为切入口其中，回迁物业110多万平方米，保障房5.36万平方米，还将建设一栋300米高的写2010年曲波450万(青岛→陕西)字楼。

罗湖湖贝旧改亦是华润未来的重头戏，项目参考了日本六本木和上海新天地，未来不仅有常规的综合体板块，同时还有公园、会议展览等空间，并将保留岭南建筑的风貌，将文化艺术与休闲娱乐元素融入其中。这个项目规划建面192万平方米，其中零售、娱乐约50万平方米、办公部分约45万平方米、公寓及居住部分约97万平方米。

就目前情况分析，无论是长达10年对开发、运营能力的检验，还是已经确认的土地储备现状，华润都很有可能成为深圳未来最大的综合体开发商。

除此之外，华润深圳湾总部大厦的建面也达55万平方米，而三九在银湖的大量物业也将是华润的囊中物。近期，曾踩盘至银湖三九花园，看到住宅大部分已搬空，该地块面积12万平方米，但规划建面和更新时间，都没有确定。