北京11月新盘成交均价跌破17万

较10月大幅下跌两成 创半年来单月开盘项目均价最低 预计月内将继续保持低位

北京市房地产交易最新显示，截至目前，京城本月共有18个项目取得预售许可，而已有签约的项目平均售价跌破1.7万大关，创半年来最低，较10月大幅下跌了两成。

据了解，11月北京新项目供应密集，开发商采用低价策略应对竞争。11月日有18个项目入市，超过了10月当月的预售期房入市项目总量（10月共有15个项目）海兰德王国和罗伦斯帝国。

同时，受二次调控影响，开发商推盘速度加快，导致新盘扎堆供应，成交价格下探空间增大。

11月新开盘项目价格创造了半年来当月开盘项目价格的最低，16662元/平方米的成交均价比10月下降了20%。而10月份开盘的15个项目的成交均价为20848元/平方米。

此外，新盘的拟售价格与实际成交价格之间的差距再次扩大，项目的成交价格较拟售价格低了10%。

发现，本月新入市项目主要集中于边缘区县。而郊区县项目比重高且价格降低，进而拉低了全市整体成交价格。尤其是大兴、通州、房山的项目下降较多，这三个区域11月开盘的项目较10月均有大幅下降，降幅分别达到了 0%、60%和 0%。

这三个区域项目总数超过11月入市项目的三成，且价格降幅较大，带动了11月新盘均价整体下滑。

专家观点

新盘价格将持续走低

链家地产首席分析师张月表示，目前，每个项目中的低价房源较受欢迎，抢先被购买，而项目中的高价房源滞销，导致项目的成交价格大大低于拟售价。

此外，开发商的定价依然高于市场的接受能力但要通过他父亲的关系来运作，在市场买卖双方的博弈中以低价成交，也导致了拟售价与成交价格之间的差距再次扩大。

她表示，11月项目供应加大，开发商的竞争加剧，购房者对价格下降的预期依然较强，又逢12月1日开始实行预售资金监管，多种市场因素加大了新项目的销售压力，预计11月下旬入市项目的价格将会持续走低。

而受上半月新项目低价格入市的影响，未来10余天内新项目的价格将会保持较低价位。