楼市价涨量缩管理层多管齐下平抑房价

7月以来，包括京沪在内一些主要城市的楼市，开始呈现“价涨量缩”的局面。据中国指数研究院数据信息中心的监测显示，在8月份监测的 0个城市中，有8个城市住宅成交面积环比上升，不到城市数量的三分之一， 0个城市总成交面积环比下跌约11.18％。

如果说七八月份的“价涨量缩”、消费者观望情绪上升，是市场自我调节的表现，那么进入9月份以来，政策性平抑房价的重锤已是接二连三地落下：先是二套房贷的实质性收紧已开始；紧接着，银监会纪委书记 9月4日表示，防止信贷资金违规流入股市、房市。在此之前的9月1日，审计署公布25部门房地产违规涉资50亿元。据知情人士透露，国家审计署下一步将对信贷投向进行审计。

数据显示，当前国资委分管的1 6家央企中，逾七成企业涉足房地产业。在今年上半年全国主要城市成交总价排行前10名的高价地块中，有60％是有国资背景的企业获得。

国字号涉及房地产，除了自主开发之外，还大量购买现房。中石油通过各种内部交易形式，低价团购一千多套商品房只是冰山一角。有媒体调查发现，“在北京三环内，政府部门、大国企和银行的住宅区很常见，这些大部分都是单位帮助员工团购下来的商品房。”

出现“炒房国家队”有它的必然性。上半年刺激经济的贷款基本都给了国企，大量资金没有合理出路，就只能投奔房地产。虽然对管理层监管信贷资金流向不可期待过高，但只要有部分央企资金撤出房地产，对市场尤其是市场预期就有可能造成明显的影响。