仕一邦金九银十难来降价将成主流部件

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2011金九不在，银十难来！这恐怕已经成为业内的共识！

据北京市住建委的数据显示，截至2011年9月第三周，北京楼市库存11.7万套，呈继续上升趋势。而根据中原地产研究机构的统计表明，2011年前8个月北京商品期房的去化率(即销售率)约在30%左右。如果按照这一速度，10月过后，北京商品期房的实际库存将超过12万套的水平。这与2008年楼市的最坏年代库存水平基本持平。

十分微妙的是，在这1万套预增库存中，约60%为纯新盘项目。由于没有前期业主的争议与纠纷压力，这些纯新盘实施价格调[最新消息 价格 户型 点评]整策略的空间更北京各公园还有意组织各类诗会、音乐活动大。中原地产预计，目前在个别项目出现3000元/平方米的降幅，有可能在10月之后，首先在城郊地区大规模出现。

同时，从9月初至今，北京二手房成交量创下最近三年来同期最低，二手房价格也出现松动。这个数字还不到2009年9月同期的1/4，同比跌幅也达到了73.4%。

就在9月份第沈阳、哈尔滨、北京、广州等多个地区的秋季房展会陆续开幕，长春等诸多城市也纷纷为十一黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而我们看到的却是清一色的供给激增和成交惨淡。

让我们再来看看上海，房价下行趋势也已经初现。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，上海持续成交的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间(截至9月20日，下同)的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。

而深圳新房成交仅285套，环比下降近三成，创年内新低。多个楼盘开卖，打折促销铺天盖地。广州十区两市的成交均价环比前一周下降12.84%，猛跌至10511元/平方米，逼近万元关口。

根据以上几大城市的数据我们不难看出，以往传统的金九银十的销售旺季恐难再现，随着开发商资金链的逐步紧张无法得到缓解，各地的降假促销的力度无疑会更大。

在目前严厉的限购、限贷调控政策之下，有钱的人因为被限购而无法买房，没钱的人由于贷不到款也买不了房。即便是所谓那些有刚性需求的购房者对于市场的观望更甚于2008年下半年房地产低迷的时期。随着时间的推移，过去卖方强势的局面已被打破，开发商销售业绩压力大增，除了那些目前资金还能应付的大型企业，中小型地产商的日子最为难过。

目前距年底不过2个多月,贷款难，销售难，开发商资金链面临断裂。我们认为有三个方面值得观察：一：调控政策的变化，从目前看尽管国际经济形势产生了波动，但根据我国情况，目前地产调控松动和加码的情况都不会出现，将维持现状。二营销手段的创新，的确在市场低迷的时候，营销策略非常重要，但是我国地产市场经过了这么多年的发展，营销手段已经出现了瓶颈，目前电商团购等方式虽带来一丝新意，但不足以改变局面。三价格，有的时候最简单的办法就是最有效的办法，以天津为例，某楼盘近日因为大幅调底售价单日成交500多套，效果如何可见一斑。我们以这三个方面判断，未来两三个个月降价将成为主流。