断供两月后东莞首宗商服用地遭流拍

“断供”两月后 东莞首宗商服用地遭“流拍”

“断供”了两个月的东莞土地市场终于迎来了首宗商服用地交易，但却惨遭“流拍”。昨天上午，清溪镇一宗较优质的商服用地进入交易阶段，却出乎意料地没有吸引来开发商报价。清溪优质商服地 因无人报价流拍昨天上午10点，位于清溪镇香芒东路北的2014WG039号地块进入交易阶段。从东莞市国土资源局公布的土地信息情况可以看到，该地块毗邻清溪镇政府，周边商业繁荣，面积31617.82平方米，起始价11430万元，折合楼面地价1291元/平方米。与近几年同区域的出让地块相比，该地块地价属于中下水平，但地块位置较为优秀。不过，这宗被业内认为质量较优、有望成交的地块却最终因无人报价而流拍。这宗商服用地“流拍”，业内人士表示，近期楼市好转，开发商忙着卖楼，无暇顾及土地市场。而从1月~10月东莞前十名开发商业绩来看，仍有一半的开发商同比去年销售金额下降，意味着大部分开发商资金链仍然紧张，这也让不少开发商暂时没有精力顾及土地市场。而也有不少开发商认为，市场虽然好转，但是未来楼市仍然不明朗，暂时不敢拿地。今年商住地指标 还有一半未入市发现，截至10月底，2014年东莞商住地供应面积为127.62万平方米，仅是今年计划供应住宅用地的一半，可见今年土地市场极为冷清。根据今年年初东莞国土资源局公布的《东莞市2014年度国有建设用地供应计划》，2014年预计新增的住宅用地约265.58万平方米，但是目前已经供应上市的商住地仅为计划供应住宅用地的48%，东莞仍然有超过一半的供地指标没有按计划上市。瑞峰置业市场研究部介绍，从近期推地节奏来看，11月土地供需市场升温的可能性低，“冷”仍是主线；而今年剩下的土地指标或在12月“爆发”，预计12月土地市场会出现今年首个“供需两旺”。(蒋幸端)