高考加油地产成交量小幅回升高库存下优惠加大魏家

地产：成交量小幅回升 高库存下优惠加大 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

一手房成交面积：22个城市环比升11%，一线城市升19%，二线城市升8%；22个城市同比增14%，一线城市增22%，二线城市增11%；22个城市较10年平均水平低22%；一线城市低11%，二线城市低26%。一线城市中，深、沪、穗、京环比分别增58%、29%、22%、12%；杭环比降21%。二线城市多数环比上升，其中重庆、长沙、福州、海口增幅超三成；仅武汉、包头环比下降。

二手房成交面积：6个城市环比升4%，同比降 0%，较10年平均水平低48%。

深对二手房交易按评估价征税后成交持续下滑，本周仅为10年平均水平的两成。

一手房房价：11个城市中，环比涨跌各半，涨跌幅多在6%以内；同比均上涨或持平；与10年底相比，5个下跌。一线城市中，京外城区均价上涨近两成且成交占比上升，整体均价回升12%；沪内外环间、外环以外均价连续十二周持续回升。

二线城市中，天津多数分区均价上涨；宁波各分区均价普涨，整体均价涨8%；无锡均价涨9%接近历史高点。

9城市一手房整体均价：环比上涨7%，同比上涨29%，较10年底涨9%； 个一线城市整体均价环比持平，同比涨22%，较10年底跌2%；6个二线城市整体均价环比涨1%，同比涨24%，较10年底持平。

典型楼盘：京、沪、深等一线城市新盘整体价格较平稳，部分楼10多天前盘降价跑量。深坪山新区深业东城国际直降 000元/平。南京、天津、苏州、重庆等二线城这些购买达芬奇家具的消费者往往都不会像普通消费者那样通过12315或工商部门市近期众多楼盘优惠力度继续加大，主要表现为：1，绝大部分新盘大幅打折促销，最低达八五折；2，部分楼盘推出“购房送面积”等活动，均价低于周边相似楼盘。

一手房可售面积：9个城市可售面积环比持平，同比增 %；一线城市环比持平，同比增 1%；二线城市环比增1%，同比增 8%。

一手房去化时间：环比略增，同比略降，处于高位。9个城市整体去化时间约1 .2个月，环比周为1 .0个月，同比周为1 . 个月；一线城市去化时间1 .0个月，环比微增，同比微降；二线城市去化时间1 .5个月，环比微降，同比持平。

经历连续两周的下降后，本周成交量低位小幅回升。在限购、信贷紧缩、淡季三重因素影响下， 季末前高库存将迫使开发商采取更多的降价促销手段，房价下行压力增大，成交量有望小幅回升，板块静待限购名单落地风险释放后的机会。

风险提示：注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。