湖北襄阳一楼盘崩盘定价过高资金链断裂预售生存

襄阳中央公园楼盘(图片来自络)

当襄阳楼市还沉浸在春节火爆销售的喜庆气氛中时，中央公园开发商却自称因资金紧张，无法按时继续建设，希望政府出面协调。

目前中央公园的预售许可证已被市房管局撤销，不准再对外销售，政府部门开始介入此事。业内人士表示，开发商“干不下去”，主要由于当初售价过高，违背市场规律导致资金链回笼不及时。

上传言楼盘“崩了”

近日，上出现樊城中央公园楼盘出现“崩盘”，开发商“破产”的传闻。昨日从市房管局证实，中央公园开发商因资金链紧张，无法继续建设，主动向政府部门打报告，要求政府出面协调、接管。

14日，市房管局对外发布公告，根据湖北华盟建设投资有限公司“中央公园”项目的实际情况，为保护广大购房者合法权益，撤销中央公园（包括A地块）的4个预售许可证号，自撤销之日起，该项目所有未销售商品房不得再对外销售。

市房地产市场信息发布平台信息显示，中央公园有2个销售项目，分别是中央公园，有7栋17—28层的高层，于去年12月竣工，总套数为568套；中央公园A地块，有 栋17—18层的高层，去年11月竣工，总套数为241套。

市房管局市场监管科负责人表示，政府正计划组建工作专班，目前房管部门正在对中央公园之前销售的商品房情况进行收集和统计。

楼盘开发商为襄阳人

昨日下午，来到位于清河路和前进路交会处的中央公园。中央公园大门敞开，小区内基本没人，以前的售楼部大门紧锁，牌子也不见了，人去楼空。

在现场看到，中央公园已建成多栋高楼，但仍有空地没有开建，小区的绿化、道路建设、外墙装饰工程没有完工，工地没见到工人，不少升降机仍停在半空中。

在小区大门口，看到一份由襄阳市中级人民法院发出的查封部分商品房的公告，要求未经法院同意，不得对商品房进行转移、抵押、典当等。

通过络搜索发现，该楼盘的开发商湖北华盟建设投资有限公司，成立于2004年，主营房地产开发、商品房销售，此外还涉及楼宇自动化技术开发、对中小企业投资等产业。

房管部门向证实，中央公园开发商为襄阳人，由于资金紧张，要债的人太多，开发商的年前已关机，人也不露面。

业内人士分析缘由

近年来，市区楼市一直比较火爆，去年，商品房的销售量更是创历史新高，住房成交套数和成交面积同比增长50%左右。在此背景下，开发商却自称干不下去，这不免有些让人奇怪。

一位不愿透露姓名的知名人士昨日告诉，作为襄阳首家采用外墙干挂石材的楼盘，中央公园地处襄阳火车站附近，临近城市主干道，地理位置优越，但它定价过高，未按照市场规律行事，最终酿成苦果。

市房地产市场信息发布平台信息显示：中央公园拟销售住宅均价为8980元/平方米，中央公园A地块拟销售住宅均价为76 8元/平方米，远超人民广场、长虹路、檀溪路等地的楼盘定价。

该房产人士还称，当开发商意识到定价过高后，做了大幅调整，销售量有所提高。可惜的是，开发商反应速度过慢，定位过于自负，最终导致资金链断裂。

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