成都透明销售杜绝开发商捂盘.鼓励

近日，成都市针对楼市销售环节的症结而出台了《成都市商品房预售方案暂行规定》、《成都市商品房预售上签约暂行规定》，由此引起了成都各界的关注。

成都市房地产经济协会理事会会长毛勇告诉，在以前的销售过程中，开发企业往往通过延迟备案或者将房源长期订购来达到“捂盘”目的。而文件则要求，今后所有的购房合同都不能手签，必须通过联机打印，而且在订购合同签订后的15天之内签订正式购房合同。“有了这样的时间限制，对打击开发企业捂盘，会起到重要作用”。

售房透明已经成为共识。毛勇告诉，以前购房者在购房时，往往因为房源不透明而觉得不踏实，新举措对透明销售的规定，对规范销售市场有着很好的引导和促进作用。“比如文件中要求开发企业必须现场公示可售房源以及价格，通过这样的信息公示，哪些房源可售，房源价格是多少，老百姓都会一目了然，在购房时了解清楚当然会很踏实。”

面对一些开发企业随意涨价的行为，文件要求开发商调整价格都需要先向相关部门进行申报。虽然开发商拥有定价权，但通过申报程序，能在一定程度上对企业随意调整价格、擅自涨价的行为起到一定控制作用。

“文件对规范市场交易行为，增加交易环节透明度，提升买卖双方信息对等有重要作用。”置信营销总监朱猛在接受采访时表示，今后将严格按照文件规定进行操作。“文件要求开发企业对自留房源必须明确，这提高了可售房源的透明度。文件还要求，开发企业对‘可售’房源，一律不得拒绝销售”。

朱猛认为，新规定执行后，开发企业需要在上明确公示整个房源的销售情况，同时还需在现场同步公示，这会使整个销售环节更加透明，也杜绝了一些开发企业浑水摸鱼，违规销售的可能性。

文件还提出，成都市将建立透明售房，并在站上搭建投诉平台。为此，万科地产已经着手开始制定相应举措，为购房者搭建透明沟通平台。

作者：成都市民张生告诉，此次政府出台相应文件，有利于控制开发商的违规销售行为，投诉平台的搭建使购房者反映情况时有处可去。“今后，遇到问题或者发现开发企业存在违规行为，我们都可以通过这个投诉平台反映，而且开发企业必须在5天内做出回复。”

对于提高房源透明度，张生认为，购房者以前和开发企业之间信息不对称，而政府的系列举措要求开发企业必须公示房源的基本信息，同时在上实时更新销售状态，这对购房者来说是一个利好消息。