万科销售额破千亿房价再涨或引发第三轮调控.鼓励

在房价高涨的催熟之下，千亿销售额的万科提前四年“降生”了。至此，国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司正式诞生。

万科销售额破千亿

据媒体报道，据万科内部人士透露，前11个月，万科累计实现销售面积828.8万平方米，销售金额998.1亿元。再加上12月1日的新增签约金额，万科的销售额首次突破千亿大关。万科12月2日晚间提供给本报的统计表明，截至2010年12月1日，万科已累计实现销售面积8 0.7万平方米，销售金额1000.6亿元。

事实上，在万科8月、9月和10月销售额连创单月新高时，业界就早已经认定万科过千亿已经是板上钉钉的事。然而，当时间倒推到4月，中国第一轮调控措施出台之后，没有多少人会相信这一点。

2日，万科公布销售数据显示，截至12月1日，销售金额达到1000.6亿元，成为中国房地产行业首家年销售额过千亿的公司。这也标志着万科总裁郁亮在2004年提出的10年内销售额增长至千亿的计划提早四年实现。

楼市调控再失效

普通人很难想象，在号称“史上最严厉”宏观调控的2010年，居然有那么多的房地产企业创下了销售新高。即使是9月29日刚刚出台的第二波楼市调控政策，仅仅两个月之后也遭遇失效的危险。销售火爆，开发商对后市的信心正变得越来越强大。

据某机构一项调查报告显示，开发商后市预期有所回升。尽管多数开发商依然认为12月交易量会环比下滑，但预期交易量环比继续上涨的开发商比例，从11月的9％升至 1％，预期交易量环比下跌的受访者比例，从11月的64％回落至54％。11月楼市超预期的坚挺，使得开发商开始重新向上修正自己的预期。与此同时，受销售良好影响，不缺钱的房企，更没有动力降价了。

中山公园 Zhongshan　Park该调查显示，多数开发商依然认为12月价格会环比持平，降价促销的动力在迅速减弱；预期房价上涨的开发商比例也从上个月的9％回升至2 ％，认为价格环比持平的受访者比例为54％，而预期房价会环比下跌的受访开发商比例，从上个月的55％显著下滑至2 ％。

11月份的房地产市场数据，可能会令决策层头痛。12月1日，中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，11月百城住宅均价环比涨0.82％，其中86城价格上涨。深圳上海北京为11月住宅价格最高的城市。其中，11月最后一周，深圳、天津分别上涨12.9 ％、7.81％。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10％-40％之间。

在北京，9月29日后取得预售证的62个项目中，今年内有过2次以上预售证记录的项目为2 个，这些项目二次调控后的价格相比之前上涨的项目达到了16个，占到了总量的70％以上。

北京中原12月1日发布的调查报告显示，大部分标杆企业的销售均价相比2009年底均有明显上涨。大型房企的大部分产品，已转向刚性需求的中小户型；主要布局城市大多是正在崛起的二线城市，比如无锡、沈阳等，而这部分市场受到调控影响较小。

“调控政策以堵为主，供应不给力。历次调控已经证明，光堵不增供的调控屡调屡涨，9月底开始的二轮调控除北京增加了部分郊区土地供应外，其他城市增供有限，使得市场对房价的上涨预期不变。”北京中原三级市场部研究总监张大伟表示。

“政府出台的房屋政策，从现在看来，基本上是无效的。由于各级政府有严重的GDP情结以及土地财政情结，即使出台第三轮调控政策，也可能是不痛不痒，很难从根本上解决问题。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示。

最近一周，武汉、杭州、温州、广州等地再次出现了新一轮地王。

涨价再次袭来

仅半个月时间，环京津房价出现了跳跃式的上涨。以燕郊为例，11月10日还是7800元/平方米的某楼盘，现在已涨至9000元以上。该开发商声称，下个月推出的楼盘将飚至1万元/平方米。这是燕郊历史上的最高点。