自住房豆各庄项目率先摇号周边配套亟待完善.鼓励

自住房豆各庄项目率先摇号 周边配套亟待完善

曾被叫停限房价地块 今率先摇号

11月19日这天*为劲爆的头条当属北京首批自住型商品房即将摇号，而豆各庄黄厂村地块则率先进入摇号大军。该地块项目销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米之内，单套商品住房总价控制在200万元之内。

这块地从入市以来便带着些传奇色彩。头次入市因故叫停，入市后被视为第1宗真正意义上的“限房价”土地，第1次自住型商品房摇号也是仅针对该地块。

虽然在豆各庄黄厂村地块入市当天遇上了农展馆地皇，不过丝毫没有被掩盖住风头，因为这是政府头次针对“夹心层”的地块，而且房源足够解决2000多个家庭的住房问题。

周边二手房均价2.9万 自住房2.2万相差无几

该地块周边有富力又一城、万科青青家园、京城雅居、朝丰家园等商品房，二手房交易价格约为2.6万元/平米，与2.2万元/平米的自住型商品房价格相差无几。

与周边二手房相比，这个价格并不太低的自住房地块曾是众房企追逐的宠儿。竞拍当日引来恒大、中铁建、住总首开联合体等9家房企的争相竞逐，*终恒大力压群雄以40.4亿将其斩获。

“楼面均价为13713元/平方米，溢价率58.2%，利润简直是微乎其微。”立即就有人放话，恒大拿的这块地太不值。不过，作为恒大在北京“试水”的第2个项目，意义似乎已大于了项目本身。

对此恒大对外称，地块配有2500个车位，有1.6万平方米的社区商业，还有3.8万平方米的不限价公寓。“你们算错了，我们不会不盈利”是恒大给出的答案。

地块已开始施工建设 配套相对欠缺

实地探访发现，该地块已开始建设，地上也已画好了整齐的白线，工人们正在有条不紊进行施工作业。由于绿化较少，施工下的地块沙尘仿佛更加肆虐，加上紧邻五环路暂时没有被隔绝的噪音污染，地块显得差强人意。

豆各庄黄厂村地块位于朝阳区内，介于五六环之间，紧邻五环，距市核心不足11千米，虽然距离市核心较近，但是由于位于城乡结合部发展较为缓慢，周边生活配套也相对欠缺。

低矮的平房、“泥泞”的小路、耸立的工厂烟筒是笔者进入该区域后的第1感受，地块周围没有成规模的生活配套，一切仿佛都要仰仗不远处的富力又一城。

但整体而言地块周围少有的一趟公交车是运通111，离地块大概500米，不过，正在建设的地铁7号线东延将穿越朝阳区豆各庄及黑庄户区域，距离地块不到两千米。

好在恒大在该地块内将建设1.6万平方米的社区商业，也许可以解决配套落后的问题。

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