北京租赁市场火热租金价格创年来.蹭飞

根据伟业我爱我家的统计数据表明：2010年北京住宅租赁市场总成交量较去年上涨了1 .78%。全市租金均价279 元/月·套，同比去年的2417元/月·套上涨了15.56%，创出了过去7年来北京租赁市场价格新高。今年北京住宅租赁市场房源供给和承租需求均出现了十分明显的增长态势，全年住宅租赁市场总体供需比为1.1 :1……【】

根据伟业我爱我家市场研究院北京二手房研究部的统计数据表明：2010年北京住宅租赁市场房源供给和承租需求均出现了十分明显的增长态势。全年住宅租赁市场总体供需比为1.1 :1。业主累计登记量和客户需求量分别比去年同期增长了17.08%和20.19%

2010年北京住宅租赁市场整体租赁价格在需求不断提升、通胀压力增大以及房地产市场价格快速上涨的背景下上涨明显。月租金价格在09年年末以后保持在持续上升通道之中，不但已经突破了08年奥运会期间因短租房而创造的北京月度租金高点，同时还在今年年末的传统市场淡季之中不断刷新历史新高。根据伟业我爱我家市场研究院北京二手房研究部的统计数据显示，今年全市租金均价为279 元/月·套，同比去年同期的2417元/月·套上涨了15.56%……【】

从今年上半年住宅租赁市场成交区域分布来看，朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，为 5. 2%；海淀其次，约为21%。朝阳、海淀依旧是租赁市场的主体区域，二者合计比重占整个租赁市场成交量的近六成。此外租赁成交第三大区域--丰台区成交比重上升到了近14%。

造成这一现象的主要原因是：一方面朝阳区、海淀区、丰台区作为租赁市场的主体，因为区域的面积很大，可供出租的房源数量相对较多，因此成为市场的主要成交密集区域；另一方面，虽然在轨道交通、城市轻轨等城市新型交通工具的推动下租赁热点区域有向郊区扩展的趋势，但朝阳区、海淀区、丰台区交通便利，配套完善，目前仍是承载绝大部分租客的重要区域。

帮助运营当地污水处理厂。在其技术设备支持下特别是丰台区，近年来其租赁比重持续上升，一方面与方便的轨道交通和性价比突出的租金水平有关；另一方面还与区域内存在多处大型商品批发中心密不可分……【】

目前市场中房租的投资回报率只有在房地产市场价格大幅回落的过程中才会出现上涨态势。以08年9月-12月为例，房屋租金年投资回报率平均在 . 0%以上。之后二手房市场在09年出现回暖，价格呈现接连上升的态势，而租赁市场租金回报率却呈现了一路下滑态势。虽然09年年末至今房屋租金出现了大幅补涨，但是面对随后而来的二手房价格再度快速拉升，房屋租金回报依旧不甚理想……【】