国家统计局的数据来了房地产投资销售增速回.鼓励

国家统计局的数据来了,房地产投资销售增速回落明显

11月14日，国家统计局发布了月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比月份回落0.3个百分点。销售方面，月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比月份回落2.1个百分点。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。国家统计局认为，目前房地产去库存取得了比较大的成果，房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制将带来供需的继续改善，房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

前10月房地产开发投资增速创年内新低

从房地产开发投资完成情况来看，2017年月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。值得注意的是，房地产投资再度拐头向下，增速已降至年内最低点。 从房地产开发企业土地购置面积来看，月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%

，增速比月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。 房地产开发企业到位资金方面，月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款20798亿元，增长20.2%；利用外资125亿元，增长1.6%；自筹资金41086亿元，增长0.8%；其他资金63932亿元，增长8.2%。在其他资金中，定金及预收款38632亿元，增长14.8%；个人按揭贷款19586亿元，下降1.0%。

商品房单月销售数据环比下降近两成

导致政府转移支付的能力跟着提升商品房销售方面的数据显示市场依然分化明显，在调控未见松动之下，房地产销售增速呈现放缓态势。国家统计局数据显示，月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长5.6%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长21.4%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长9.6%，办公楼销售额增长20.2%，商业营业用房销售额增长27.9%。

具体从商品房销售单月数据来看，中房（号：zhongFocuswang）根据国家统计局报告拆分单月数据后显示，10月商品房销售面积为14248万平方米，环比下降18.43%；商品房销售额为11086亿元，环比下降19.71%。这不仅打断了全国商品房销售数据在8、9月环比增长的势头，也证实了今年“银十”的惨淡。 分区域来看，10月份东部地区商品房销售面积下滑超过两成以上。具体来看，据中房（号：zhongFocuswang）测算，三四线城市相对集中的中西部地区10月商品房销售面积合计达7844万平方米，环比下降15.35%；东部地区10月商品房销售面积为5538万平方米，环比下降23.98%；东北地区10月商品房销售面积为866万平方米，环比下降5.56%。

此外，从商品房库存数据来看，商品房待售面积继续减少。国家统计局数据显示，10月末商品房待售面积60258万平方米，同比下降13.3%，降幅比上月末扩大1.1个百分点，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米，办公楼待售面积增加17万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。据中房（号：zhongFocuswang）粗略统计，10月末商品房待售面积已处于近25个月最低值。如果单从住宅待售面积来看，该数值已经处于近37个月低点。 根据上海易居房地产研究院此前发布的报告显示，最近三年房地产去库存“战役”成效显著。从其监测的80个城市前三季度新建商品住宅存销比情况来看，有超过一半的城市去化周期在12个月或12个月以下。国家统计局方面也认为目前房地产去库存已经取得了比较大的成果。

统计局称未来房地产能够保持持续健康发展

自本轮房地产调控以来，一二线城市房价已经出现环比停涨，但部分三四线城市又掀起一轮涨幅，对于三四线城市的房地产调控未来还有哪些举措，国家统计局发言人刘爱华今日在国新办就10月份国民经济运行情况举行的发布会上表示，从国家统计局监测的数据来看，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落，9月份的环比全部下降或者持平；同时，同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点，环比涨幅也在回落，体现了去年以来房地产调控取得的成效。 对于下一步房地产市场的发展，刘爱华称最近很多热点城市按照十九大报告对住房的定位，就是要坚持房子是用来住的不是用来炒的，要坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，按照这个制度，很多城市加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。今年以来，北京、上海的保障性住房建设占比有非常大的提升。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制，将带来供需的继续改善，房地产市场下一步能够保持持续健康发展。