男士京新房成交量创9年来新低均价同比涨超19

虽然成交量惨淡，但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高，达26687元/平方米，较去年同期上涨18.86%

相比于去年的火热，今天上半年的北京楼市却只能用冷清来形容。根据研究部的数据显示，截至6月26日，北京年内新建住宅合计签约22782套，较201 年同期的44468套下滑了48.77%，环比则下滑40.2 %。剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米，总成交额为722.68亿元。预计整个上半年，北京新建住宅的签约面积和金额分别为275万平方米和7 5亿元。其中，成交金额较201 年上半年1190亿元下调 8%，成交面积的下滑幅度则更大，为48.11%。

而今年上半年北京新建住宅22782套的签约套数和275万平方米的成交面积，也双双创下了近9年来的同期最低值。

对此，有业内人士指出， 北京上半年房地产市场陷入谷底，一方面是去年市场太热，需要一个调整来过渡，另一方面自住房大规模入市让刚需集体陷入了观望。

不过，虽然成交量惨淡，但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高，达26687元/平方米，较去年同期上涨18.86%。

库存将进一步增加

此外，今年以来持续萎缩的成交量也在不断推高北京的住宅库存总量。截至6月20日，北京期房住宅和现房住宅的库存分别为46117套和 4727套，合计库存为80844套。这是继201 年1月1日北京住宅库存达到800 8套的高点后，该数据再次达到8万套以上，并创下近18个月的新高。

据悉，自今年春节后，北京住宅的库存量便快速上涨，从5年来最低点5.5万套猛增至目前逾8万套。

同时，截至目前，北京年内期房住宅供应大涨，合计供应住宅套数达到了 7220套，同比201 年上半年的22006套，上涨了70%。

而7月份，北京还将有 6个项目入市，而这些入市的项目绝大部分定价谨慎。由于上述项目供应的住宅数量超过了一万套，预计北京住宅的库存量也会进一步提升。

根据亚豪机构提供的数据显示，北京楼市供应自 月份以来便大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过 0个， 月份 7月份这5个月的市场总开盘量，较去年同期已经上涨近六成亚太自贸区基础设施的互联互通将加速发展。据统计，7月份预计开盘的刚需项目中，有17个项目已给出定价，其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超过五成。

而随着市住建委对 限高令 的放松，近期入市的高端项目也开始增多，在7月入市的 6个项目中，中高端项目达到了三成。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，一方面市住建委 限高令 仅是去年年底特殊时期采取的行政手段，属于短期行为，在如今整体楼市趋冷、信贷政策持续收紧的背景下， 限高令 的放松对市场影响有限。许多由于 限高令 而推迟入市的高价盘得以入市，是近几个月高端住宅供应增加的主因。另一方面，下半年自住房项目的大规模入市，将会在统计数据上进一步拉低平均房价，也为高端项目的入场创造了条件。

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