行业群益证券销售继续稳增长开发投资增速小幅回

群益证券：销售继续稳增长 开发投资增速小幅回升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

銷售持續增長，增速趨緩2016年8月單月全國房地産銷售面積和銷售金額分別爲1.17億平米和9054億一般一天或者连续上时间不超过2小时元，同比分別增長19.8%和31.8%，增速較7月份分別提升1.1個百分點和3.2個百分點。由于目前一二綫城市銷售依然較好，使得全國的銷售金額增速快于銷售面積增速。8月房地産銷售均價爲7744.42元/平米，同比增長10.02%，環比7月回落0.15%。由于去年四季度及今年上半年銷售放量造成基期較高，我們認爲後續房地産銷售的增速將會趨緩，但仍將維持穩定的增長。

整體來看，2016年月全國商品房銷售面積8.75億平米，銷售金額66623億，分別同比增長25.5%和38.7%。全國月累計銷售面積增速和銷售金額增速分別較月回落0.9個和1.1個百分點。

開發投資有所好轉，新開工增速繼續縮窄2016年8月單月房地産投資金額爲9026億元，YOY+6.2%，單月增速環比提升4.8個百分點；整體來看，2016年月，全國房地産開發投資金額爲64387億元，YOY增長5.4%，增速較月份提升0.1個百分點。8月單月全國房地産新開工面積爲1.39億平米，同比提升3.3%，增速較上月縮窄4.8個百分點；月全國房地産新開工面積10.68億平米，同比提升12.2%，增速較月縮窄1.48個百分點。8月投資增速雖出現好轉，但新開工面積增速繼續縮窄，資金主要投向已開工項目，體現出整體市場信心不足，投資新項目趨于謹慎。

月土地購置面積1.29億平米，同比下降8.46%。北京纺织表彰先进集体和个人经营管理资讯在一二綫城市土地價格上漲過快，三四綫城市庫存壓力較大去化偏弱的情况下，各房地産企業拿地仍較爲謹慎。