住建部房地产专家解答天津受损小区房屋估价.DG

或者庞大压力从天津滨海新区了解到，自“8·12”事故严重受损小区房地产评估工作有序开展以来，部分居民对评估工作存在一些疑问。为保证评估工作公开、公 平、公正，受天津市国土房管局和滨海新区房管局邀请，住建部房地产估价专家委员会专家王全民教授、天津市房地产估价师协会副会长张弘武教授日前就 “8·12”事故后房屋受损和房地产估价相关事宜进行了解答。

据介绍，本次估价工作将按照估价规范规定的估价程序和本次估价特点积极 有序地展开，估价人员要到现场进行实地查勘，摸清房屋各方面情况，广泛开展多方面调查，经过深入分析测算，才能判断或得出最终的评估结果。由于各个小区的 住宅环境条件、建造时间、房屋档次、买卖交易等时间不一致，在一个小区中每栋楼房状况不同，同一栋楼的每套住房情况又有所不同，因此估价需要做大量工作， 既需要一个比较复杂的过程，也需要相应的时间。

针对很多居民担心的所谓房价被“低评”的问题，王全民表示，爆炸事故严重受损房屋估价 和抵押贷款房屋估价的原则是不同的。“由于考虑银行的贷款风险、快速变现等特点，在对抵押贷款房屋进行估价时，通常采取谨慎原则，即就低不就高原则，体现 的是抵押价值；但对受损房屋进行估价时，是完全按照行业要求的原则进行评估，测算和判断的是市场价格。在本次严重受损房屋收购或修复赔偿中，最终是将评估 的市场价格与居民购房合同价格，按就高原则确定具体价格。”

张弘武表示，估价师的估价行为将接受社会各界监督，如果发现问题，可以向天津市房地产估价师协会和有关部门反映。

此外，针对天津港“8·12”爆炸事故住院人员开展的伤残鉴定工作已经启动，因事故入院治疗已出院的人员可申报鉴定，并可获得相应补助。

环境监测方面，9月16日14点至9月17日14点，事发地警戒区外环境空气5个固定点，警戒区周边500－1000m区域内4个流动采样点，共采集样品14个。监测结果显示，氰化氢、硫化氢、氨等污染物均未检出。

9月16日，继续对爆炸事故周边 公里内的地表水、地下水和周边可能受影响区域的海水开展水质监测，监测项目为总氰化物。地表水9个监测点位中，1个点 位有氰化物检出但达标，检出浓度为0.005mg／L。事故周边区域地下水监测点位氰化物浓度达标，浓度为0.002mg／L。6个海水监测点位均检出氰 化物，检出浓度范围为0.0012－0.0019mg／L，全部达标。

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