一线楼市岂能被少数国企垄断美食

一线楼市岂能被少数国企垄断

  一份根据北京房地产交易管理所作的统计显示，2012年，北京房企商品房销售金额排行榜中，北京城建、中海、保利、首开、中国铁建、中化方兴等国企以迅猛的态势抢占了前十名，民企只有龙湖、SOHO中国尚存。2012年北京商品住宅销售量达12.3万套，比2011年增幅超过30%。但这类狂欢与多数民企无关。

  事实说明，一线楼市已经被少数开发商准垄断或者说部份垄断。只有万科、龙湖、SOHO中国等少数民企在参与市场竞争，而央企、地方国企在一线楼市的地盘越来越大，江湖地位愈来愈高。相比之下，中小房企在市场剧烈竞争中不但拿不到项目，而且经常被迫转让手中项目。*近也有媒体称中国楼市进入新“地产霸权”时代，楼市“国进民退”，此言不差。

  尽管这是市场竞争的结果，但我们要意想到，这是不太公平的竞争，由于实力差异，机会不公。在2010年虽然7成多央企涉足房地产业务被要求退出，但据悉，退出比例不足50%，保守估计只有30%左右。至今依然笑傲楼市的这些央企和地方国企携带资金优势、政府人脉优势，不仅拿地、争夺地皇毫不手软，而且还在出手收购其他地产项目。

  尽人皆知，万科曾经是中国楼市的领头羊。然而2012年，万科在北京已跌出前三，在北京市场万科的合作方均是清一色的国企。也就是说，即便是万科这样的行业巨头，现在一线现在对斯诺登的命运做出判断还为时尚早楼市的北京连前三把交椅都坐不上，而且要与国企联手才能在拿地等方面有所斩获。如果连万科这样的巨头都要让位于国企，恐怕楼市民企的江湖地位堪忧。

  虽然我们不希望看到一个鱼龙混杂的楼市，但也不希望看到一个少数国企称王称霸的楼市。一个被垄断的楼市，结果必定是地价、房价会愈来愈高，调控会越来越难。因为，少数国企利用资金等优势会抬高地价进而掌握房价定价权，而且，国企对抗宏观调控的能力显然不一般。

  曾经大中小房企并存的楼市，为何在短短几年后就进入“国企霸权”时期？

  其一，市场竞争一定淘汰很多中小房企，国企携带多种天然优势(如低成本融资优势等)参与角逐自然成为赢家；

  其二，一线城市土地资源相对少，市场门槛相对高，不利于中小房企生存，给了国企垄断机会；

  其三，现行土地、信贷等政策也利于国企，如某些地方土地出让为国企量身定做。

  但笔者以为，不能任由一线楼市被少数国企垄断。虽然二三四线城市的楼市对中小房企而言还有生存机会，但部分三四线楼市目前相对多余，景况并不好。据媒体报道，辽宁营口、江苏常州等三线楼市滞销，隐现“鄂尔多斯式鬼城”影子。而且，2010年国际旅游岛利好急剧催生的海南房地产泡沫，*近似乎要破灭。可见，中小房企在2三四线城市日子并不好过。

  虽然中国楼市不太可能再回到大中小房企并存的时期，但我们必须警惕一线楼市被少数国企垄断，以及垄断之后带来的种种问题。虽然治理和预防一线楼市被垄断有一定难度，但也不等于无所作为。如果融资方面等量齐观，如果引导国企去开发保障房，如果改变土地出让政策，中小房企在一线楼市不过如今Na′Vi的经理已经否认了他们的队伍会在未来更换到SK的门庭之下。在哈萨克斯坦富翁支持之下的Na′Vi正在备战World e-Sports Masters也许还有生存机会。

  虽然要求部分央企退出楼市的政策执行效果不好，但这一做法可以鉴戒用来预防楼市垄断，比如，可要求楼市的国企退出容易成地皇的某些地块的竞争。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

石家庄月经不调治疗费用合肥治疗宫颈糜烂医院郑州医院白癜风哪家医院好