行业地产销量环比持续改善荐7股

地产：销量环比持续改善 荐7股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

（1）第20周（1 /5/1 —5/19）沪穗深等18重点城市新建商品房周销量备案数据整体环比上涨9.2%，同比上涨16.5%，其超女“钞”出来了 27岁李宇春领跑“青年富豪榜”中天津、济南和杭州等城市环比涨幅较大，幅度分别达14.2%、2 . %和42.7%，而成都、上海和武汉等城市环比跌幅较大，幅度分别达22.6%、19.2%和15.9%；我们认为在“新国五条”出台后，各个地方政府在政策的执行上有所出入，以征收20%的所得税为例目前仅有北京在严格执行，其它地方政府均处于“悬空”状态，而对房地产市场的影响来看，市场先后经历了抢房、观望到现在的恢复平静的过程，政策对潜在购房者心理预期的影响在逐步减弱，而由于季节性因素影响五月是传统的销售旺季，有着较为稳固的刚需支撑，经过一段观望期的蓄客后，5月销量预计将有望持续改善；另根据我们统计的47城数据显示，年初至今新建商品房成交套数备案数据同比去年同期增长50.85%，显示了今年上半年以来销售的持续向好；（2）库存方面，上周重点城市的可售量平均环比上涨0.8%；另根据我们统计的11城可售量及销量推算目前11城的去化周期为11个月左右，较前期略有提升；（ ）上周18重点城市成交均价备案数据环比上涨4.4%，整体趋势仍保持平稳，另统计局上周公布的70城新建商品住宅价格数据显示，环比上涨的城市达67个，环比上月减少1个，其平均环比上涨幅度为1%，涨幅较上月有所收窄。

行业投资策略一、 月5日以来地产股板块表现符合我们当日晨早研报《情绪宣泄之后，板块仍具比较优势》的判断 月4日，资本分析那些产品和解决方案市场对国五条细则的出台进行了尽情宣泄，主流地产股纷纷跌停，我们在收盘后发出了市场快评，认为在情绪宣泄之后，板块仍具比较优势，龙头已落入买入区间。

从 月5日开盘至今，房地产指数涨幅在2 个行业中排名较为靠前，跑赢沪深 00指数，跑赢大部分行业，符合我们的判断。

二、即使在2010年，住宅开发类地产股指数在消化“拐点型政策”（4.17新国十条）一个月后的一年时间里（10.5..5.16）仍上涨18%，跑赢大盘近10个百分点，跑赢16个行业！