武汉降价泡沫.DG

■本报 吴雅卿 武汉报道

4月初，阿甘收到了一条楼盘促销短信，上面写着“让利幅度8万元”。当他赶到这个位于武汉武昌区鲁巷的楼盘看房时，却又一次大失所望。“打折的只有5套房子，而且全是边角料。”

阿甘是一位有着5年工龄的准白领，目前在武汉市一家软件公司从事市场营销工作。在爱情、工作都相对稳定的状态下，他开始考虑结婚置业。尽管每月五六千元的收入足以让他在当地被称为“高收入人群”，但当前武汉的房价仍然让他“高不可攀”。

根据武汉市亿房的最新统计数据，近期武汉400多个在售项目当中，有50多个相继降价，折扣最低甚至达8.8折。舆论普遍认为，去年武汉房价上涨过度，今年通过打折让价格回归价值。

然而，这股“打折风”却并未让购房者真正“获利”。

“中部崛起，房价先行。只要有一点风吹草动，房价就还是会‘涨’。武汉的楼盘降价大多是雷声大雨点小，真正要去买房了，才发现根本捞不到‘便宜’。”阿甘略显无助。

高价！

“两年前武汉的房价一直保持在 000元/平方米左右，甚至去年年初的时候还是这个价位。从去年三四月份开始，价格就不断往上攀，速度之快令人震惊。”

连贵州、山西等煤炭富集省份都出现负荷不足、拉闸限电的情况。希望赶在过冬之前由于参加工作的时间不长，阿甘的积蓄并不多，因此在一年前他并未考虑购房置业，如今他后悔不已。公司里一位与他同龄的同事，于2006年年底在市区以 500元/平方米的价格买了一套房子，如今涨到了7000元/平方米。

“武汉近两年一直打着‘中部崛起’的口号，这一‘崛起’就摆明了房价也会跟着上涨，加上央行不断加息，所以还是趁早买套合适的房子，哪怕现时还贷压力大点都划算。”阿甘向转述这位同事买房的逻辑。

望着居高不下的房价，阿甘的女友表现得通情达理。她曾对阿甘表示，只要两人感情稳定，租房结婚也未尝不可。可阿甘的想法较为传统，他认为只有先安家，才能更好地立业。因此，从去年十一月至今，阿甘一直关注着楼盘信息。

去年年末，阿甘看中了水岸星城的房子，位置靠近徐东CBD区域，离公司也不远。然而均价却高达1.2万元/平方米，加上面积都是90～1 0平方米的大户型，上百万的总价让阿甘只能望“楼”兴叹。

事实上，武汉的白领阶层大多面临与阿甘同样的尴尬局面。

目前武汉市区新房均价约为8000元/平方米，品质高一点的可能要上万元，总价动辄上百万元。郊区楼盘相对便宜，均价为2500～ 000元/平方米，但生活配套不齐全，交通也极不方便。

“武汉市区人均月收入水平大概在1500～2500元之间。这么高的房价，有多少人能够承受？”阿甘反问道。

阿甘的说法得到了专业人士的认同。武汉亿房研究中心数据分析师章亮告诉，2007年武汉房价整体上涨约 0％，某些区域甚至达到40％～50％的涨幅，为历年来涨幅之最。

降价？

正是畸高的房价影响了武汉楼市的交易状况。据亿房研究中心统计，进入2008年以来，武汉楼市交易量持续下滑，2月份跌到谷底，日销售量不足50套； 月下半月出现回暖迹象，但4月第一周交易量再次遇冷，日销售量仅为9 套。中心城区更是陷入僵局，一季度新房交易量仅占主城区交易总量的2 ％。

“房价在过去一年涨幅过快，如今开发商不得不打折促销，但多为郊区楼盘，市区内楼盘的打折现象还是较少。”章亮说。

阿甘也正是今年开始频频看到楼盘打折促销的广告。在跑了多个打着“降价”招牌的楼盘后，他发现，“算下来每平方米也就便宜了60～100元，相对于已经高高在上的总价而言并没有实质变化，而且能打折的一般都是尾盘。”

章亮告诉，自2月份开始，武汉基本上没有新项目入市，大多数开发商都等着5月份——这是武汉传统的销售旺季，各类房交会也将在这个时期开展。为避免新房入市对尾房销售产生影响，开发商自然希望在5月份前把尾盘处理掉，而“最直接的方式便是打折降价”。

“尽管现阶段观望氛围比较浓厚，但大多开发商认为，武汉购房的刚性需求依然强劲，这注定房价在短时间内不会有实质性下降。”广州TUT本日市场策略设计有限公司武汉项目总监聂志国表示，“真正的降价必须是市场的集体行为。现在谁都说不准降价到底能多卖几套房子，开发商凭什么要降呢？”

“我看不到房屋单价会跌的任何迹象。”阿甘无奈地寄希望于总价的变化。

同是中部二线城市，阿甘的一位朋友在长沙市花7万元首付买了一套50多平方米的公寓。“要在武汉，没有15万元的首付款肯定拿不下来，因为这里的房子几乎都是大户型。”

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