房价高位横盘天津成熟社区扛起抗跌大旗美食

8月楼市的活跃度比7月有所升温，中小户型的成交优势越发凸显。天津梅江、老城厢等成熟居住区则成为本轮的抗跌区域，成为不少刚性需求和改善型买家关注的热点。

抗跌板块稳中有升

上周天津市二手私产住宅成交仍然维持前一周量价齐升的趋势，但成交量及成交均价的涨幅均保持在1％左右，走势平稳。不过，本市各个区域的价格和成交量反差较大，一些配套较为成熟的区域表现出了较强的抗跌性。

梅江、奥城、老城厢等板块都是近期表现突出的抗跌板块。“8月初其实仍在延续6、7月份的走势，即改善型需求集中入市，每平方米售价在1万-2万元的楼盘和二手房次新房成交都很活跃，其中有 0％左右购房者都是改善型买家。”中原地产有关负责人朱庆江表示，配套成熟的高端板块价格最为稳定，尽管价格没有上涨，但新开楼盘价格都能保持高位运行，有些次新房价格甚至有所上涨。

“市中心或者梅江、华苑这样的区域都是中高端楼盘扎堆的地方，楼盘品质都过得去，二手房的社区管理又比较成熟，作为改善居住对象比较适合。而且我认为这样的房子应该不会大幅下跌他将为此承担。，在目前的市场环境下购买风险也比较小。”计划从河东区的老房子搬出来的孙女士表示，她最近一年来始终在观察市场价格变化，梅江、华苑、老城厢、奥城等成熟板块价格都比较稳定，也是让她觉得能够放心购买的区域。

刚性需求仍唱主角

二手房市场是对楼市内在状况表现最为直接的部分，而近期本市二手房市场则呈现出两大特点。

刚性需求比例大仍是二手房市场的最大特点之一。从8月中旬情况来看，总价80万元以下的次新房成交比例达到60％-70％，婚房和改善居住两大刚性需求是绝对主力军。业内人士透露，也有部分小额投资者开始尝试入市，因此总价40万-50万元的小户型产品求购量也开始上涨。

价格混乱也是近期二手房市场的突出特点。与以往价格涨跌以区域为主的走势不同，近期二手房市场价格因素比较混乱，业主成交心态成了决定价格的主要因素。我爱我家地产公司工作人员透露：“有些市中心区域房源条件很好，但挂牌价格和成交价格都比二季度明显下调，最大下降幅度甚至达到15％-20％。”

不涨就是抄底时机

“越观望越犹豫。”中原地产朱庆江认最后是外部电力交易平衡会被打破为这是眼下楼市买家的新特征，“目前决断速度和成交速度较快的都是新买家，而以往观望楼市的老购房者现在则越发难以下决定了。”

从2009年 月开始一直呈上涨态势的房价成了阻碍观望者们出手的因素。朱庆江认为，经过新政出台后数月的磨合沉淀，房价短期内很难有大幅下挫的可能。根据市场经验，眼下楼市价格已经保持平稳，对于有居住需求的买家来说，不再上涨的楼市其实也可以算是一种抄底时机，但购房者最好以实际居住需求和自身经济实力作为购买依据，不要透支出手。

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