中海城遭遇500业主退房生存

■本报 方帅 北京报道

位于北京成寿路的中海城2期（圣朝菲），自2008年9月至今一直在遭遇集体退房。组织者李先生（化名）说：“因为价格降到了心理底线，所以肯定要退。”从北京市房地产交易管理看到： 月16日开盘的圣朝菲成交均价是1 11元/平方米，而8月2 日开盘的三期香克林成交均价为9900元/平方米。

截至发稿前，从北京市房地产交易管理上看到，圣朝菲并未出现大规模的上签约退房记录，一位参与团退的业主告诉：买卖双方仍在协商中。

500业主退房

月16日，圣朝菲开盘第一天，李先生就去排队摇号，“售楼处全是人，我拿到第114号时特高兴。”李先生说，他三天后签合同时已经有种“众人皆醉我独醒”的满足感。

虽然圣朝菲开盘时楼市的观望气氛已颇为凝重，但李先生称敢于在当时买房，正是看重中海地产的雄厚实力跟江湖地位。为了保险起见，李先生还特意对开发商的现金情况做了调查。

而事实上，在这个百万平方米的大盘里，虽然很多业主并未对开发商现金流做过调查，但“品牌开发商不会降价”预期最终使他们走到一起。

但在今年2008年中秋节过后， 00名业主聚集在售楼处，要求开发商对降价与补偿做出正面回应。

据一位参与退房的业主提供给的总结资料显示，销售总监给三期降价做出如下解释：离主路近，噪音干扰；目前只能建三栋楼，剩下的地方还都未拆迁，存在拆迁风险;三期边建设边拆迁导致建设周期长，可能会出现业主入住依然施工的现象;两个塔楼和未来两个东西向板楼连着，板楼施工势必影响到塔楼东西三居的业主;三栋楼交付时候，地下车库可能只能建设一半，因为另外一半车库地上平房还没有拆迁;三期小区相对二期小区容积率提高，绿化水平降低。

同时，销售总监给二期退房业主找了三条出路：退房、退房后认购三期、不退。开发商在里给的回复则是：不存在降价，退房也是没有的事情。

“开发商的解释好像一块遮羞布，他们如何再跟三期业主做销售推广呢？”李先生说。现在，李先生打算组织500户业主给开发商写联名信集体退房，“按每户100万元资金计算就是5亿资金，开发商肯定会妥协。”

激进涨价的代价

事实上，从2005年8月开盘，中海城在此后的两年时间里，其售价一路飙升，由最初的约5500元/平方米直逼14000元/平方米。而该项目价格上涨最快的阶段，正是国内地产最为疯狂的时期。

回忆2007年，一位中国房地产业协会不愿具名的专家表示，房价的不断上涨好像病毒一样迅速传播，并带来持续效应，感染者出现明显的购房狂热症，使整个城市的房产需求急剧膨胀。

究其原因，正是开发商对房价上涨的推波助澜，引发了此后大规模的恐慌性购房。

以中海城为例，2007年年初，该项目售价仍为逾8000元/平方米，10月已升至14000元/平方米。短短的半年多时间，其房价已接近翻倍。

然而，2007年下半年，针对房地产市场宏观调控效应不期而至，国内房地产市场也随之冷却降温。从今年开始，房地产打破了曾经只涨不跌的神话，开始公开降价。

“一旦房价失去继续上涨的动力，维持在既有价位只是一个美好的设想。”上述专家表示。

中海城也未能在这场调整中独善其身，其售价由最高点的14000元/平方米一路下调至目前的9900元/平方米。

但此时，曾经被推高的房价不仅仅为地产公司带来高额的利润，在价格逐步回归时，其也成为伤害公司品牌的利剑。

李先生曾是中海地产的忠实跟随者。之所以在观望气氛浓厚之时仍出手买房，正是出于长久以来对该公司的信任。

“我之前认为，中海的房子是不会降价的，他们华北区的资金链很漂亮。”李先生说。

如今，李先生却变成了坚定的退房者，并称退房之后也不会再买中海的项目。

“去年的房价已经偏离了实际价值，导致当时需求急剧上升，一部分在今年房价下跌之后受到损失的人则正是退房大军的主要构成者。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说。

杨少锋表示，2007年，开发商对房价推波助澜，一味追求利润最大化，不断推高房价，是今年出现大规模退房的根本原因之一。

（本报彭舒佳对本文亦有贡献）

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