地产调控不放松市场继续调整房企现分化计划

地产：调控不放松 市场继续调整 房企现分化 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2011年12月16日，我们参加了中国指数研究院主办的“2011年第八届中国数字地产节”会议，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲和住房与城乡建设部政策研究中心处长周江分别在会上发表了主题演讲，以下是他们的主要观点。

投资要点：

调控取得积极成效，市场朝着调控方向发展。1、一二线限购城市投机性需求受抑制，商品房销量明显下降；2、房价涨幅趋缓，但全面大幅下降趋势并不明显，一二线限购城市非核心区域房价有所松动，特别是泡沫较大的区域； 、房企资金链紧张状况进一步加剧；4、住宅用地地价回落。

房地产投资仍快速增长。1、我国处于城市化快速发展时期；2、去年新开工高增长导致在建规模较大，需要持续追加投资； 、保障房建设贡献了约25%的投资额。

房地产市场调整具有明显的结构性特征。1、限购和非限购城市发生分化；2、不同土地用途出让情况分化，住宅同比下降，商业、工业显著上升； 、一手房价格调整早于二手房，但二手房成交下滑更快；4、房企出现分化，强者恒强，龙头房企市场份额上升，此外经营策略不同也导致分化。

要注意保持使用中进行合理散热。 12年货币政策不会有大的放松。稳健货币政策不改变，适时预调微调。

近期房地产调控政策不会明显放松。1、部分城市房价偏高状况没有发生根本改变；2、促使房价反弹的因素依然存在，居民投资需求旺盛而国内投资渠道相对有限，在通胀未得到根本缓解背景下依然偏爱投资房地产； 、房地产资金过度聚集，对实体经济形成“挤出效应”的基础仍然存在；4、行业调整尚未取得显著进展，实力弱小的房企以及实体经济企业尚未出局；5、房价过高将抑制城市化进程。

短期内市场将继续调整。1、房地产投资增速将有所回落，但仍保持一定水平；2、预期继续调整，购房者持币观望，期待房价进一步下调，住房价格将合理回归； 、以价换量态势更加明显，但成交量短期内难以明显上升；4、房地产资金短缺和社会资金寻找投资机会并存；5、商办物业和三四线城市房地产投资机会和风险并存。

政策和市场发展趋势展望。1、坚持房地产调控和发展住房保障并重；2、完善房地产税收制度，目前重点应放在顶层设计； 、调整行业市场结构，加快房企重组和联合；4、转变行业发展方式，重视民生和社会效益，以及绿色、环保。

风险提示：欧债恶化带来中国经济恶化，调控政策时间过长带来行业超预期调整等风险。