多地传商品房预售款将受监管加快出货将成房.蹭飞

房企资金或收紧，广州去年已规定售房资金须存入监管账户

近日，关于商品房预售资金将受监管的报道频繁见诸报端。消息称，北京正在酝酿出台商品房预售款监管新政，此前在青岛、石家庄、武汉等地也出台过类似的举措，深圳、西安也正在酝酿启动预售资金的监管新政。

业内人士指出，在成交量持续下滑的态势下，商品房预售资金若受到监管，将会使开发商的资金链雪上加霜。

多地预售资金或被监管

近期，多个城市传出“商品房预售资金将受到监管”的消息。其中，北京正在研究制定的《北京市商品房预售资金监督暂行办法》中，核心内容是房地产企业不能直接收存预售资金，而应由购房人到监管付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，已收定金、按揭也需及时转入监管账户；开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请4个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

“其实，广州早在去年就已开始这样做了。”满堂红研究部高级经理周峰表示，按照广州的做法，新发预售证的项目，售房资金都要存入专项资金监管帐户内，“这种规定是促进房地产市场健康发展的必要手段。”

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一旦政策出台，商品房的这笔“预售资金”将被银行、国土部和房管部门三方共同监管。对此，不少业内专家认为，预售资金受到监管将使开发商资金链断裂的潜在风险骤然加大。

中地行传播事业部副总监陈扬认为，预售资金受监管对楼价不会产生直接的影响，但对开发商的资金链会产生一定的压力。开发商对预售房款的使用受到监管，对其自身资金运作的要求就更高。据了解，定金及预收款在房企项目到位资金中所占比例接近1/4，预售金对房企补充整个资金链，包括保证拿地、还贷、开发等起着很重要的作用。

周峰指出，预售金一旦被全部监管，将使企业失去对资金的调配力，首先就有可能导致企业无钱拿地。如果监管办法突然出台，对在售项目预售金即时开始监管，则将打乱企业既定的资金安排计划。

加快出货将成房企出路

经纬行研究中心经理朱欣苑认为，发展商在销售环节不像以前一样能便捷提取预售款，就需保证在销售阶段留有足够的现金维持正常运营。这对下半年资金压力紧张的企业来说是不利消息，将促使发展商在销售利润和销售速度方面两相权衡，加快销售速度和相关手续办理，以实现销售资金回笼。

同时，周峰认为，开发商以往会通过收取客户的购房款作为其项目后续建设的资金之一，“如果房管部门规定，必须在一整栋楼里的所有单位都卖出去，发展商才可收回所有的售房款，则在这个时期，对尚未完全回暖的楼市是个不小的打击，房企必须采取不同的促销策略才能加快销售速度。”