北京写字楼空置率上行.蹭飞

高纬环球企业租赁顾问团队董事陆明锐表示，一季度北京甲级写字楼以使用面积计算的有效净租金达到每月每平方米508.8元，季度环比下降0.09％。而中央商务区顶级写字楼的租赁成本达到每月每平方米665元，在全球排名第四，较去年上升了三位。

从空置率来看，中央商务区写字楼市场空置率从201 年第四季度的7％下降至一季度的6％。望京地区由于相对较低的租金水平而受到租户欢迎，其空置率从2.9％下降至2.2％。

值得注意的是，未来北京市场将迎来供应高峰期。高纬环球研究服务部大中华区执行董事林荣杰认为，未来五年北京写字楼存量或将是现有的两倍。届时供应量将超过需求量，从而导致市场空置率上升。

统计显示，2014年将有望京SOHO塔三、浦项中心、融科B座等大体量项目入市。到了2017年、2018年，中央商务区更是将迎来写字楼的集中入市。

传统的模式已经无法应对大数据的大带宽和高速率流量需求“2014年新增供应将迎来高峰，预计未来两年还将有约144万平方米的甲级写字楼陆续入市，租赁市场面临较大消化压力。市场平均租金有可能出现下调。”高纬环球中国区董事总经理戴瑞德表示。

高纬环球同时预计，随着写字楼租金涨势放缓和租赁市场需求平稳，再加上地产售价不断升高，将使投资回报率产生下行压力。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0