一线土地供应成交创年最低面粉价逼面包美食

一线土地供应大跌，住宅类土地成交创三年最低。中原地产昨日发布统计，一季度以来一线城市土地供应仅相当于2014年的17%。由拿地节奏可以看出企业对市场的判断，楼面价逼近房价已经成为一线城市土地市场的新常态。

据中原地产的统计，2015年全国一线城市第一季度的土地供应总数为147块，远低于2014年同期的2 7块，大跌 8%。环比2014年第四季度的 06宗，更是暴跌52%。

与此同时，在供求关系的影响下，供应的土地均价同比明显上涨，2015年第一季度的128 4 .15元，同比2014年第一季度的111 1.98元，上涨了15%，环比第四季度的12 47.87元，上涨了 .8%。而成交楼面均价也慢慢接近房价。显示，一线城市平均楼面价达到而美丽说也有80%左右。了8254元每平米，住宅类楼面价也在万元以上，这是2014年一季度来的最高值。

从一季度的一线城市土地成交情况看，总建筑面积也是最近三年的最低点，仅为11 2万平米。据中原地产首席分析师张大伟向南都分析，主要原因是因为土地供应的减少，将会影响后市一线城市的供需结构。

值得警惕的是，由于供应减少，北上广深等核心城市的资源将引来更为激烈的竞争。北京土地供应总量从2010年的6400公顷缩减到2015年的4600公顷。在刻意减少土地供应总量的同时，核心地块争夺则愈演愈烈，资本密度将一再攀高。

从年内20大房企在土地市场的表现看，从去年四季度开始，部分企业已经再次活跃在土地市场，其中万科、远洋、保利等企业均大幅度拿地，拿地上涨趋势延续到了2015年。

以央企华润为例，其1月份在北京大规模拿地，随后在上海也进入土地市场。张大伟在接受南都采访时表示，“楼面价2009年草根盛宴我们将一起分享。欢迎大家报名和推荐优秀草根站长接近或者超过房价将成为一线城市土地市场的新常态，或再现面粉贵过面包。”

“在两会关于‘支持居民自住和改善性住房需求’精神和六部委新政的多重利好促进下，房市将出现复苏，”业内分析称，而开发企业在拿地方面也将提高积极性，二季度土地市场将有所复苏。

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