行业地产房价持续下跌趋势不改

地产：房价持续下跌趋势不改 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

国家统计局公布2014年8月70个大中城市房价情况新建住房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨直接关系到“解禁”一次性发泡餐盒政策的成功与否。这最后一道防线如果不把住的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有 个，上涨的城市有48个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为6.4%，最低为下降5.6%。

二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有 2个，持平的城市有1个，上涨的城市有 7个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为5.2%，最低为下降10.5%。

新建商品住宅房价继续加速下跌价格同比下降的城市由7月份的 个增加为19个，8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨0.5%，低于7月份的2.6%，房价同比涨幅继续缩小。

价格环比下降的城市仍为64个。环比涨幅方面，8月份有关俄军动向的最新说法正在引发一种担忧70个大中城市新建商品住宅环比平均下跌1.2%，比上个月0.9%的跌幅继续扩大，呈现加速下跌趋势。

二手价住宅价格同比下降城市继续增多8月份，二手住宅价格环比上涨的城市仍为1个，环比下降的城市由65个增加为67个。8月份70大中城市二手房价环比下跌0.8%，与上月跌幅持平。

同比下降的城市由15个增加为 2个。涨幅方面，同比涨幅由7月的1. %下降为8月份的0.1%。分城市来看，一二三线城市同比涨幅均呈现放缓趋势，环比跌幅扩大。

投资建议房价仍处于加速下跌阶段，而市场成交仍较为低迷，近期又有南京等城市放开限购，目前仍在执行限购政策的仅有四个一线城市及珠海和三亚。未来一段时间，影响市场成交量的主要是房贷政策，在房价持续下跌的背景下，首付比例有可能调低，政策全面放松之前，市场成交仍将处于底部。建议关注销售较好的地产公司。

风险提示房价大幅下跌、房地产销售不达预期。