沪一二手房均价今年同步大涨约三成.源泉

虽然一年之内历经多次调控，但上海房价依然高歌猛进。昨天获得的显示，截至12月26日，2010年上海新建商品住宅全年平均成交价已突破2万元/平方米大关，达21507元/平方米，同比2009年大涨 %。

佑威及楼市专评联合提供的数据显示，截至12月26日，上海全年新建商品住宅成交量约9 万平方米，较2009年全年成交量1764万平方米同比大减47%；一轮接一轮的调控效力主要体现在成交量的萎缩上，但对于平抑房价收效甚微，同比2009年1619 元/平方米的全市均价，2010年上海新建商品住宅均价大涨 成，已达到21507元/平方米。

用了整整两个小时分析全年成交情况可以看到，今年上海房价的大幅攀升与全年调控氛围下高端住宅持续的逆市热销不无关系。虽然上海市相关政府部门已明确均价 万元/平方米以上的项目预售许可证审批权已上移至市级房管部门，且高价房入市须“排队候审”、陆续上市，但在通货膨胀预期、货币流动性泛滥等多重因素的影响下，一系列措施没有影响到高端住宅的销售，一旦有高端住宅入市，大多能引起热销，并迅速拉升全市均价。

就在上周（12月20日-12月25日），全市商品住宅46.1万平方米的新增供应面积中，再次出现了大批的高端楼盘，如闵行星河湾、九龙仓玺园、祥生福田雅园等，这些项目的最高参考价都突破了5万元/平方米，其中祥生福田雅园上最高参考价甚至接近了10万元/平方米；而九龙仓玺园最高参考价更达到了7 600元/平方米，相比其上批房源参考价上涨了64%。大量豪宅的上市令上周上海单价 万元以上的商品住宅成交量达到了9.8万平方米，令全市均价一举重回24476元/平方米的高位。

不仅是新建住宅，上海二手房价格的全年涨幅也同样惊人。据21世纪不动产上海区域市场中心数据显示，2010年前11个月上海全市二手房共成交1 .47万套，预计12月二手房成交1.75万套左右，全年全市二手房成交套数将在15万套左右，同比2009年下降约49%；但月上海二手房成交均价已达到16400元/平方米，同比去年也大涨了27.6%。