成都规定经适房交易需补缴成增值收益.DG

成都市城乡局下发《关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知》

●5年内购房家庭因特殊原因确需转让经适房的，由成都市住房保障部门按经适房原出售价格回购

●经适房需完善产权或满5年后要上市交易，必须按一定比例补缴土地出让金

限价商品房、经济适用房都是政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。这些房源是否能上市交易？受到怎样的限制？

类似的日前，成都市城乡房产管理局下发了《关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知》。《通知》规定，经适房拥有有限产权，上市交易需补缴增值收益的60%作为土地出让金，而限价房拥有完全产权，5年后上市交易不用补缴任何款项。

5年内交易经适房出售由政府回购

为防止投机情况的发生，在保障性住房上市交易等环节上，成都市城乡房产管理局进行了明确。

按照规定，经适房自合同

备案之日（未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日）起，不满5年不得直接上市交易。而5年内购房家庭因特殊原因确需转让经适房的（继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外），由成都市住房保障部门按经适房原出售价格回购。

“经适房拥有有限产权。”成都市城乡房产管理局负责人说，经适房自合同备案之日（未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日）起满5年的，购房者可申请完善产权或转让经适房。

据了解，限价商品房拥有完全产权，而对于它的上市交易，也是明确购房人取得房屋所有权属证书5年内不得转让住房，确需转让或再购买其他住房的，由成都市住房保障机构回购。

5年后交易增值收益的60%要上缴

因为经适房拥有有限产权，若需完善产权或满5年后要上市交易，必须按一定比例补缴土地出让金。

按照规定，经适房上市交易（继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外）或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经适房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。