北京元旦小长假二手房签约量同比增.源泉

去年元旦小长假期间，本市只有12套二手房成交，但今年小长假前两天，就已经有99套二手房通过了签。昨日从市住建委官方站及统计机构了解到，小长假 天内，新房、二手房的成交量均出现了几乎成倍的增长。根据市住建委站公布的签统计显示，1月份前两天，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）签总量为72 套，同比上涨了116％。其中二手房的签约量，同比增长了725％。

刚看上一套就被人买走

“这几天真邪门，每套房都是刚看完，就被其他人买了。”在连续看了8天二手房后，市民佟女士很是无奈。

佟女士住在海淀区北洼西里，想给母亲买套一居室，从去年12月下旬开始看房。12月27日，她看上了海军总医院北侧老小区内的一居室户型。但让她困惑的是，同样户型、朝向、装修也基本相似的房源共有 套，楼层也大致一样。中介说，其中一套已经挂了很久，另外两套都是近期才挂出来的。

就在佟女士纠结要挑哪一套时，截至昨日上午，这三套房子已经先后以185万、195万和210万元成交。

而佟女士居住的北洼西里小区，也有两套朝向相同、户型相同，分别位于同一栋楼1层和2层的一居室，就在小长假 天时间里，这两套房分别也以184万元和195万元的价格成交。

“这元旦怎么了？怎么那么多人买房？”佟女士很纳闷。

淡季成交量反增7倍

在“京十五条”限购令颁布以前，每年元旦至春节、甚至正月十五期间，都是商品房和二手房成交的淡季。大量外地在京工作人员准备回老家过节，使得无论是租房市场还是购房市场，都会出现短则1个月，长则两个月的淡季。

佟女士也是看着淡季好砍价，才决定出手买房。但根据市住建委站公布的签数据显示，今年元旦前两天，包括新建商品房和二手房在内的住宅签总量为72 套，与去年元旦同期的成交量相比，大幅上涨了116％。其中，包括保障房在内的新建商品住宅签数量达到了624套，同比上涨9 .2％，二手住宅签量为99套，同比去年12套的成交量，上涨725％。

来自我爱我家北京公司门店的统计数据显示，201 年元旦，新增房源登记量比去年同期上涨了近两倍，新增买房客户登记量比去年同期上涨了近一倍。供需两旺的市场局面，使得今年元旦假期期间，在我爱我家达成的二手房交易量也比去年元旦上涨了近三倍。

政策预期还是惯性使然

2012年年底楼市出现了一波“小阳春”。元旦小长假期间成交量高企，是否也是“小阳春”的惯性表现呢？去年12月18日，市住建委收紧了政策，对补缴社保的购房人，不再认定为具有购房资格。这几天楼市的红火，是否也和预期政策更加完善有关？

“惯性只占其中很小一部分，而政策预期应该是一直存在的，对小长假期间的成交量构不成影响。”北京房地产业协会秘书长陈志说。

旧家电可以抵一两百块钱。”一位从事家电销售多年的业务员张俊介绍二手房成交量的上涨，有可能只是回填市场空缺的表现之一。来自市住建委站的签数据统计，2012年12月份，北京全市二手住宅签量为17920套，环比11月份上涨24％，去年年底楼市交易量的翘尾，不仅使得12月当月成交量创下了当年年内的新高，而且也创下了自2011年2月份以来近两年的新高。

陈志分析，每年本市新房、二手房的成交量比例都稳定在2比1上下，但2012年全年，剔除保障房因素后本市新房成交量在9万套左右，二手房的成交量却远远小于4.5万套这个数字。“在市场对象相对稳定的情况下，对二手房有需求的购房人集中在小长假看房、买房，也只能说是对市场的集中补足。”

针对二手房市场的红火，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，各大开发商基本都在去年完成了销售计划，春节前再推新盘的动力不足，再加上近期开发商降价促销的可能性不大，会导致部分购房需求流向二手市场。此外，目前的购房需求以开春着急结婚的婚房需求和着急改善的置业升级需求为主，这两类需求在年前的持续释放，也将保证二手市场的交易量持续火热。